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Découvrez les avantages et les caractéristiques des investissements en SCPI
NOM | CRÉATION | TAUX DISTRIBUTION 2022 |
REVALORISATION 2022 |
CAPITALISATION | SOUSCRIPTION | FRAIS | JOUISSANCE | ACTIFS | RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE |
TAUX D'OCCUPATION |
DÉMEMBREMENT | |||
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ENTRÉE | GESTION | |||||||||||||
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SOGENIAL CŒUR DE RÉGIONS |
2018 | 6,40% | +1,62% | 194 M € | 659 €/ part Mini. 4 parts |
12% | 12% | 1er jour du 4e mois | 48 Bureaux, commerces et activités |
Régions : 75% Île-de-France : 25% |
Physique : 97,9% Financier : 96,3% |
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PRIMONIAL PRIMOPIERRE |
2008 | 4,21% | +0% | 3,9 Mds € | 208 €/part Mini. 10 parts |
10,6% | 12% | 1er jour du 4e mois | 76 Bureaux de grandes tailles |
Région parisienne et Paris : 88,2% Régions : 11,8% |
Physique : NC Financier : 91,1% |
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PERIAL PF GRAND PARIS |
1966 | 4,32% | +0% | 1,26 Mds € | 544 €/part Mini. 10 parts |
9,5% | 10% | 1er jour du 6e mois | 105 Bureaux |
Région parisienne et Paris : 94,2% Régions : 5,8% |
Physique : NC Financier : 93,4% |
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INTERGESTION CRISTAL RENTE | 2011 | 5,05% | N/A | 535,3 M € | 250 €/part Mini. 1 part |
10% | 13,2% | 1er jour du 6e mois | Grandes enseignes commerciales | Île-de-France : 18,99% Régions : 73,18% Étranger : 7,83% |
Physique : 98,1% Financier : 97,15% |
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INTERGESTION CRISTAL LIFE | 2021 | 5,37% | N/A | 47,6 M € | 200 €/part Mini. 1 part |
12% | 13,2% | 1er jour du 6e mois | Besoins essentiels (santé, alimentaire, logement...) | Île-de-France : 2,08% Régions : 85,7% Europe : 12,22% |
Physique : 100% Financier : 100% |
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EPSILON 360 | 2021 | 5,28% | N/A | 40 M € | 250 €/part Mini. 4 part |
5% | 10% | 1er jour du 4e mois | 17 Actifs tertiaires de petite taille | Île-de-France : 11% Régions : 89% |
Physique : 100% Financier : 100% |
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Choisir le type de SCPI en fonction de ses objectifs : rendement, réduction d'impôts ou plus-value.
SCPI de rendement | SCPI fiscale | SCPI de capitalisation | |
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Investissement | Comptant ou à crédit | Comptant ou à crédit | Comptant ou à crédit |
Stratégie | Revenus complémentaires | Défiscalisation (Pinel, Déficit foncier, Malraux) | Valorisation du patrimoine |
Rendements | Elevés | Moins élevés mais réduction d'impôts | Dépendent des plus-values |
Distribution de revenus | Trimestriel | Régulier | Rares car mise sur la revalorisation des parts |
Secteur | Immobilier de bureaux, commerces, santé, éducation | Immobilier d'habitation | Appartements soumis à la loi de 1948 Appartements ou immeubles en nue-propriété Appartements en viager |
Pourcentage | Prélèvement | Impact sur les revenus | |
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Frais d'entrée | Entre 8 et 10 % (frais réduits dans le cadre d'une assurance-vie) | Au moment de la revente et non de la souscription | Les revenus sont perçus sur 100 % de la somme investie |
Frais de gestion | Entre 12 % et 15 % | Déduits des loyers versés | Les loyers sont perçus nets de frais de gestion |
Fiscalité | Calcul | |
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SCPI en directHors assurance-vie ou contrat de capitalisation | Fiscalité des revenus fonciers | Barème progressif de l'impôts (votre tranche d'imposition) Réel ou micro-foncier (si vous détenez déjà des biens immobiliers loués nus) + Prélèvements sociaux de 17,2% |
SCPI indirecteDans le cadre d'une assurance-vie ou d'un contrat de capitalisation | Fiscalité de l'assurance vie | PFU (prélèvement forfaitaire unique) de 30% soit 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux |
AVERTISSEMENT : l'investissement dans des parts de SCPI présente les risques principaux suivants :
Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement dans des parts de SCPI
Les loyers versés ne sont pas garantis et sont sujets aux variations de la demande locative et dépendent des conditions de location
La variation du marché peut avoir un impact sur la valeur des parts et sur les revenus potentiels
CO.Conseils sélectionne les SCPI correspondants à vos besoins et votre profil de risque.
CO.Conseils est votre seul interlocuteur et réponds à vos interrogations sur votre investissement.
Nos conseillers réalisent une analyse sur mesure de votre situation et de l’impact fiscal des produits proposés.
Les parts de SCPI ont un prix, que vous passiez directement en ligne ou par notre intermédiaire le prix de la part sera identique, frais y compris.
Nous travaillons avec les compagnies les plus connues pour nos souscriptions de parts de SCPI
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