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SCPI : un placement immobilier diversifié sans les contraintes de gestion locative

Découvrez les avantages et les caractéristiques des investissements en SCPI

Immobilier SCPI

Découvrez nos offres partenaires SCPI

Dernière mise à jour le 14/03/2024.

NOM DERNIER TAUX DE DISTRIBUTION
CONNU
PRIX DE PART DERNIÈRE ÉVOLUTION
DU PRIX DE LA PART
DERNIÈRE VALEUR DE RÉALISATION CONNUE
DERNIÈRE VALEUR DE RECONSTITUTION
CONNUE
CAPITALISATION TYPOLOGIE
SCPI Cœur de Régions IROKO
IROKO ZEN
7,12% 200 €/ part
Mini. 25 parts
+ 0% 182,59 €/part 209,43 € 467,2 M € Diversifiée En savoir plus →
SCPI Cœur de Régions PF HOSPITALITÉ EUROPE 4,2% 181 €/ part
Mini. 5 parts
- 9,5% ↓
165,35 €/part 196,26 € 329 M € Diversifiée En savoir plus →
SCPI Cœur de Régions CŒUR D'EUROPE 5,93% 200 €/ part
Mini. 10 parts
+ 0% 174,25 €/part 213,41 € 104 M € Diversifiée En savoir plus →
SCPI Cœur de Régions SOGENIAL
CŒUR DE RÉGIONS
6,20% 664 €/ part
Mini. 4 parts
+ 0,76% ↑
577,90 €/part 683,32 € 322 M € Diversifiée En savoir plus →
Image PRIMONIAL
PRIMOPIERRE
4,12% 168 €/part
Mini. 10 parts
- 19,23% ↓
129,38 €/part 154,44 € 3,4 Mds € Bureaux de grandes tailles En savoir plus →
Image PERIAL
PF GRAND PARIS
4,34% 458 €/part
Mini. 10 parts
- 15,8% ↓
440,43 €/part 488,10 € 1,1 Mds € Bureaux En savoir plus →
Image INTERGESTION CRISTAL RENTE 5% 250 €/part
Mini. 1 part
+ 1,07% ↑
180,77 €/part 268 € 644 M € Grandes enseignes commerciales En savoir plus →
Image INTERGESTION CRISTAL LIFE 6,02% 204 €/part
Mini. 1 part
+ 2% ↑
180,77 €/part 223,58 € 107,8 M € Besoins essentiels (santé, alimentaire, logement...) En savoir plus →
Image EPSILON 360 6,25% 250 €/part
Mini. 4 part
+0% 226,95 €/part 273,92 € 79 M € Actifs tertiaires de petite taille En savoir plus →
Image CŒUR DE VILLE 5,30% 210 €/part
Mini. 10 part
+0% 183,32 €/part 220,14 € 26,36 M € Bureaux, commerces... En savoir plus →
Image PFO 5,7% 880 €/part
Mini. 5 part
- 8,9% ↓
798,18 €/part 889,94 € 778 M € Bureaux, commerces, santé, hôtels En savoir plus →
Image PFO2 4,10% 164 €/part
Mini. 30 part
- 16,3% ↓
156,39 €/part 166,63 € 2,44 M € Bureaux En savoir plus →
Image PRIMOVIE 4,21% 185 €/part
Mini. 10 part
- 8,87% ↓
149,70 €/part 176,54 € 5,2 Mds € Santé et éducation En savoir plus →
Image ÉPARGNE PIERRE 5,28% 208 €/part
Mini. 10 part
+ 0% 179,64 €/part 220,30 € 2 625 M € Diversifiée En savoir plus →
Image CŒUR D'AVENIR N/A 200 €/part
Mini. 10 part
N/A N/A N/A 1,9 M € Diversifiée En savoir plus →

Qu'est ce qu'une SCPI ?

Placement collectif à long terme

Durée de détention conseillée d'environ 8 ans

La SCPI est un investissement dans l'immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. La SCPI investit principalement dans un parc immobilier dont elle assure la location. Le parc peut être constitué de bureaux, des commerces, du locatif ou des établissements de santé en France ou en Europe.

Le fonctionnement

Chaque investisseur investit la somme qu'il souhaite (minimum 5000€) à la SCPI et devient associé de cette société au prorata des parts qu'il a souscrites.
La SCPI acquiert et gère le patrimoine immobilier puis reverse, trimestriellement, les loyers et/ou les plus-values en cas de vente aux investisseurs, en fonction du nombre de parts détenues.

Le rendement de la SCPI dépend de ses investissements, de son capital, de la localisation de ses investissements mais également des locataires (bureaux, siège social, grande ou petite entreprise).

Deux familles de SCPI

Il existe deux familles de SCPI : Capital fixe ou variable
-Capital variable : les investisseurs peuvent investir à tout moment tant que le capital plafond n'est pas atteint.
-Capital fixe : les investisseurs ne peuvent investir qu'à l'occasion d'une augmentation de capital. Une fois l'objectif atteint, la SCPI est dite "fermée" et il n'est plus possible d'y investir, sauf si un associé est vendeur.

Investir en SCPI

La souscription de parts de SCPI peut être réalisée de plusieurs manières différentes :
Comptant : vous achetez les parts grâce à vos liquidités
A crédit : vous réalisez un crédit afin d'acheter les parts. Ainsi, vous profitez de l'effet de levier du crédit
En démembrement : vous pouvez acheter soit la nue-propriété soit l'usufruit. Dans ce cas, le prix d'achat de la part est réduit et vous pouvez profiter d'avantages fiscaux intéressants
Contrat d'assurance-vie ou de capitalisation : vous pouvez souscrire à des parts de SCPI dans le cadre de votre assurance-vie et profiter de la fiscalité de celle-ci ou dans le cadre d'un contrat de capitalisation

Le conseil de Clément sur l'investissement en SCPI

Schéma de fonctionnement d'une SCPI

Schéma fonctionnement d'une SCPI

Pourquoi souscrire des parts de SCPI ?

Se constituer un patrimoine

Créer des revenus complémentaires

Préparer sa retraite

Diversifier son patrimoine

Pas de contrainte de gestion

Les différentes SCPI

Choisir le type de SCPI en fonction de ses objectifs : rendement, réduction d'impôts ou plus-value.

SCPI de rendementSCPI fiscaleSCPI de capitalisation
InvestissementComptant ou à créditComptant ou à créditComptant ou à crédit
StratégieRevenus complémentairesDéfiscalisation (Pinel, Déficit foncier, Malraux)Valorisation du patrimoine
RendementsElevésMoins élevés mais réduction d'impôtsDépendent des plus-values
Distribution de revenusTrimestrielRégulierRares car mise sur la revalorisation des parts
SecteurImmobilier de bureaux, commerces, santé, éducationImmobilier d'habitationAppartements soumis à la loi de 1948 Appartements ou immeubles en nue-propriété Appartements en viager

Quels sont les frais afférents à la SCPI ?

PourcentagePrélèvementImpact sur les revenus
Frais d'entréeEntre 8 et 10 % (frais réduits dans le cadre d'une assurance-vie)Au moment de la revente et non de la souscriptionLes revenus sont perçus sur 100 % de la somme investie
Frais de gestionEntre 12 % et 15 %Déduits des loyers versésLes loyers sont perçus nets de frais de gestion

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

FiscalitéCalcul
SCPI en directHors assurance-vie ou contrat de capitalisationFiscalité des revenus fonciersBarème progressif de l'impôts (votre tranche d'imposition) Réel ou micro-foncier (si vous détenez déjà des biens immobiliers loués nus) + Prélèvements sociaux de 17,2%
SCPI indirecteDans le cadre d'une assurance-vie ou d'un contrat de capitalisationFiscalité de l'assurance viePFU (prélèvement forfaitaire unique) de 30% soit 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux

Quels sont les risques d'investir en SCPI ?

AVERTISSEMENT : l'investissement dans des parts de SCPI présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital

Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement dans des parts de SCPI

Risque de baisse des rendements

Les loyers versés ne sont pas garantis et sont sujets aux variations de la demande locative et dépendent des conditions de location

Risque de variation du prix des parts

La variation du marché peut avoir un impact sur la valeur des parts et sur les revenus potentiels

Foire aux questions

Pourquoi passer par CO.Conseils ?

Une sélection de SCPI personnalisée

CO.Conseils sélectionne les SCPI correspondants à vos besoins et votre profil de risque.

Un interlocuteur physique

CO.Conseils est votre seul interlocuteur et réponds à vos interrogations sur votre investissement.

Une analyse sur-mesure

Nos conseillers réalisent une analyse sur mesure de votre situation et de l’impact fiscal des produits proposés.

Aucun frais supplémentaire

Les parts de SCPI ont un prix, que vous passiez directement en ligne ou par notre intermédiaire le prix de la part sera identique, frais y compris.

Nos principaux partenaires

Nous travaillons avec les compagnies les plus connues pour nos souscriptions de parts de SCPI.

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Demande de renseigements

Une question sur nos opportunités d'investissement en SCPI ? Nous sommes à votre disposition au 05 35 54 22 54.
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