SCPI : un placement immobilier diversifié sans les contraintes de gestion locative

Durée de détention conseillée d'environ 8 ans

La SCPI est un investissement dans l'immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. La SCPI investit principalement dans un parc immobilier dont elle assure la location. Le parc peut être constitué de bureaux, des commerces, du locatif ou des établissements de santé en France ou en Europe.

Chaque investisseur investit la somme qu'il souhaite (minimum 5000€) à la SCPI et devient associé de cette société au prorata des parts qu'il a souscrites.
La SCPI acquiert et gère le patrimoine immobilier puis reverse, trimestriellement, les loyers et/ou les plus-values en cas de vente aux investisseurs, en fonction du nombre de parts détenues.

Le rendement de la SCPI dépend de ses investissements, de son capital, de la localisation de ses investissements mais également des locataires (bureaux, siège social, grande ou petite entreprise).

Il existe deux familles de SCPI : Capital fixe ou variable
-Capital variable : les investisseurs peuvent investir à tout moment tant que le capital plafond n'est pas atteint.
-Capital fixe : les investisseurs ne peuvent investir qu'à l'occasion d'une augmentation de capital. Une fois l'objectif atteint, la SCPI est dite "fermée" et il n'est plus possible d'y investir, sauf si un associé est vendeur.

La souscription de parts de SCPI peut être réalisée de plusieurs manières différentes :
Comptant : vous achetez les parts grâce à vos liquidités
A crédit : vous réalisez un crédit afin d'acheter les parts. Ainsi, vous profitez de l'effet de levier du crédit
En démembrement : vous pouvez acheter soit la nue-propriété soit l'usufruit. Dans ce cas, le prix d'achat de la part est réduit et vous pouvez profiter d'avantages fiscaux intéressants
Contrat d'assurance-vie ou de capitalisation : vous pouvez souscrire à des parts de SCPI dans le cadre de votre assurance-vie et profiter de la fiscalité de celle-ci ou dans le cadre d'un contrat de capitalisation