SCPI en nue-propriété : en quoi ça consiste ?

En investissant dans des parts de SCPI en nu-propriété, et étant donné que le nu-propriétaire ne reçoit aucun revenu durant la période de démembrement, aucune fiscalité n’est appliquée. En effet, le nu-propriétaire n’est redevable d’aucun impôt sur le revenu, de taxe foncière ou encore d’impôt sur la fortune immobilière en lien avec la SCPI.

Acheter des parts de SCPI en nue-propriété permet d’investir dans l’immobilier à moindre coût. En effet, en tant que nu-propriétaire, vous bénéficier d’une décote des prix allant de 20 % à 45 % selon la durée de démembrement. En contrepartie, vous ne recevrez pas de revenu locatif durant toute la période de démembrement.

Contrairement à l’achat immobilier classique, lorsque le nu-propriétaire récupère la pleine propriété à l’issue de la période de démembrement, ce dernier n’a pas à payer de frais de reconstitution.Seuls la revente de ses parts et les revenus locatifs perçus s’il choisit de conserver ses parts seront soumis à l’impôt et aux prélèvements fiscaux.

À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire, qui a récupéré la pleine propriété de ses parts de SCPI, peut agir comme bon lui semble. Il peut donc choisir de conserver ses parts et ainsi, bénéficier de revenus complémentaires (soumis à l’impôt sur le revenu). Il peut également choisir de revendre ses parts et ainsi, profiter d’une éventuelle plus-value.