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SCPI en nue-propriété : en quoi ça consiste ?

Découvrez les avantages et les caractéristiques des investissements SCPI en nue-propriété

SCPI en nue-propriété

Qu'est ce qu'un démembrement de propriété?

LA PLEINE PROPRIÉTÉ

La pleine propriété se compose de tous les droits qu'a un individu sur un bien, à savoir l'usus, l'abusus et le fructus.
L'usus correspond au droit d'utiliser le bien (l'habiter, le transporter)
L'abusus correspond au droit de détenir le bien (le vendre, le louer, le donner, le détruire)
Le fructus correspond au droit de percevoir les fruits du bien (les revenus)
La pleine propriété peut être divisée entre la nue-propriété et l'usufruit.

La nue-propriété

La nue-propriété représente une partie de la pleine propriété. Dans ce cas, la personne détient l'abusus. Elle est propriétaire d'un bien sans pouvoir l'utiliser. Elle ne perçoit aucun revenus pendant une période déterminée au terme de laquelle elle récupèrera l'usufruit et sera pleinement propriétaire.

L'usufruit

L'usufruit représente l'autre partie de la pleine propriété. Dans ce cas, la personne ne possède que le fructus c'est-à-dire le droit de percevoir les revenus issus du bien pendant une période déterminée. A la fin de celle-ci, l'usufruitier perd ses droits et l'usufruit revient au nu-propriétaire.

Schéma du démembrement d'une SCPI

Schéma démembrement SCPI

Les critères d'une SCPI en nue-propriété

Critères SCPI en nue-propriété

Les critères d'une SCPI en nue-propriété

Nue-propriété VS Usufruit

Choisir le type de SCPI en fonction de ses objectifs : rendement, réduction d'impôts ou plus-value.

SCPI en nue-propriétéSCPI en usufruit
Décote sur le prix de la partEntre 18,5% et 41,5% environOUIOUI
Revenus pendant le démembrementNONOUI
Revenus à la fin du démembrementOUINON
Taxable à l'IR et l'IFIIFI : impôt sur la fortune immobilière, IR : impôt sur le revenuNON (sauf au terme)OUI (jusqu'au terme)
Capital au termeEn cas de reventeOUINON
Pleine propriété au termeOUINON

Exemple d'investissement

12 483,63 € NP SOGENIAL - 5 ans de démembrement

Exemple d'investissement en démembrement
exemple-investissement-scpi-nue-pro-2.jpg

Les avantages de la nue-propriété

  • Investir en immobilier sans contrainte
  • Prix de la part minoré
  • Pas d'alourdissement de la fiscalité
  • Potentiel revalorisation du prix de la part
  • Récupération sans frais de la pleine propriété
  • Plus-value potentiel au terme

Les inconvénients de la nue-propriété

  • Possibilité de revente réduite pendant le démembrement
  • Absence de revenus pendant le démembrement
  • Risque de perte en capital

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Dernière mise à jour le 26/08/2024.

NOM DERNIER TAUX DE DISTRIBUTION
CONNU
PRIX DE PART DERNIÈRE ÉVOLUTION
DU PRIX DE LA PART
DERNIÈRE VALEUR DE RÉALISATION CONNUE
DERNIÈRE VALEUR DE RECONSTITUTION
CONNUE
CAPITALISATION TYPOLOGIE
SCPI Cœur de Régions IROKO
IROKO ZEN
7,12% 202 €/ part
Mini. 25 parts
+ 1% ↑
182,59 €/part 209,94 € 629,4 M € Diversifiée En savoir plus →
SCPI Cœur de Régions PF HOSPITALITÉ EUROPE 4,2% 181 €/ part
Mini. 5 parts
- 9,5% ↓
153,38 €/part 184,26 € 332 M € Diversifiée En savoir plus →
SCPI Cœur de Régions CŒUR D'EUROPE 5,93% 200 €/ part
Mini. 10 parts
+ 0% 173,19 €/part 210,69 € 134 M € Diversifiée En savoir plus →
SCPI Cœur de Régions SOGENIAL
CŒUR DE RÉGIONS
6,20% 664 €/ part
Mini. 4 parts
+ 0,76% ↑
557,24 €/part 683,32 € 356 M € Diversifiée En savoir plus →
Image PRÆMIA
PRIMOPIERRE
4,12% 168 €/part
Mini. 10 parts
- 19,23% ↓
129,38 €/part 154,44 € 3,2 Mds € Bureaux de grandes tailles En savoir plus →
Image PERIAL
PF GRAND PARIS
4,34% 458 €/part
Mini. 10 parts
- 15,8% ↓
357,29 €/part 449,73 € 1,1 Mds € Bureaux En savoir plus →
Image INTERGESTION CRISTAL RENTE 5% 255,68 €/part
Mini. 1 part
+ 2,27% ↑
255,59 €/part 268 € 649 M € Grandes enseignes commerciales En savoir plus →
Image INTERGESTION CRISTAL LIFE 6,02% 204 €/part
Mini. 1 part
+ 2% ↑
180,77 €/part 223,58 € 143,28 M € Besoins essentiels (santé, alimentaire, logement...) En savoir plus →
Image EPSILON 360 6,25% 252 €/part
Mini. 4 part
+ 0,8% ↑
226,95 €/part 272,65 € 108 M € Actifs tertiaires de petite taille En savoir plus →
Image CŒUR DE VILLE 5,30% 210 €/part
Mini. 10 part
+0% 180,34 €/part 220,14 € 26,77 M € Bureaux, commerces... En savoir plus →
Image PFO 5,7% 880 €/part
Mini. 5 part
- 8,9% ↓
701,79 €/part 868,50 € 777,6 M € Bureaux, commerces, santé, hôtels En savoir plus →
Image PFO2 4,10% 164 €/part
Mini. 30 part
- 16,3% ↓
128,97 €/part 158,28 € 2,45 M € Bureaux En savoir plus →
Image PRÆMIA PRIMOVIE 4,21% 185 €/part
Mini. 10 part
- 8,87% ↓
149,70 €/part 176,54 € 4,7 Mds € Santé et éducation En savoir plus →
Image ÉPARGNE PIERRE 5,28% 208 €/part
Mini. 10 part
+ 0% 179,64 €/part 220,30 € 2,68 Mds € Diversifiée En savoir plus →
Image CŒUR D'AVENIR N/A 200 €/part
Mini. 10 part
+ 0% 180,71 €/part 200,71 € 5,2 M € Diversifiée En savoir plus →

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