SCPI en nue-propriété : en quoi ça consiste ?

La pleine propriété se compose de tous les droits qu'a un individu sur un bien, à savoir l'usus, l'abusus et le fructus.
L'usus correspond au droit d'utiliser le bien (l'habiter, le transporter)
L'abusus correspond au droit de détenir le bien (le vendre, le louer, le donner, le détruire)
Le fructus correspond au droit de percevoir les fruits du bien (les revenus)
La pleine propriété peut être divisée entre la nue-propriété et l'usufruit.

La nue-propriété représente une partie de la pleine propriété. Dans ce cas, la personne détient l'abusus. Elle est propriétaire d'un bien sans pouvoir l'utiliser. Elle ne perçoit aucun revenus pendant une période déterminée au terme de laquelle elle récupèrera l'usufruit et sera pleinement propriétaire.

L'usufruit représente l'autre partie de la pleine propriété. Dans ce cas, la personne ne possède que le fructus c'est-à-dire le droit de percevoir les revenus issus du bien pendant une période déterminée. A la fin de celle-ci, l'usufruitier perd ses droits et l'usufruit revient au nu-propriétaire.