SCPI Epsilon 360 I CO Conseils

Créée en 2021, Epsilon 360 est la nouvelle SCPI de rendement du groupe Epsilon Capital. C'est la première SCPI dédiée aux actifs tertiaires de petite taille (généralement compris entre 1 et 5 M€) et moins recherchés par les grands investisseurs. Sa stratégie d'investissement opportuniste, sans allocation sectorielle ou géographique prédéterminée, permet à Epsilon de sélectionner les actifs indépendamment des "effets de mode" et des "rotations sectorielles" du marché, afin de saisir à tout moment les meilleures opportunités. En 2025, cette jeune SCPI affiche une capitalisation de 132 M € et augmente son prix de souscription à 253,80 €, contre 252 € précédemment.

Patrimoine récent

Approche opportuniste

Actifs de petites tailles

Performances supérieures à la moyenne

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Performances Epsilon 360
Infogram

Qu'est-ce qu'une "small caps" ?

Une "small caps" est une entreprise à petite capitalisation.

Les "small caps" sont souvent des entreprises en phase de croissance ou des sociétés émergentes. Elles sont généralement un potentiel de croissance important mais qui sont plus risquées que les grandes entreprises établies. Elles sont plus volatiles en bourse que les grandes capitalisations, mais peuvent offrir des opportunités d'investissement intéressantes pour les investisseurs qui cherchent à prendre des risques et à obtenir des rendements élevés.
Les "small caps" peuvent être présentes dans différents secteurs d'activité, mais on en trouve généralement davantage dans les secteurs de la technologie, de la santé, de l'énergie ou encore, des services financiers.
En France, l'indice représentant cette catégorie d'entreprise est le CAC Small. Parmi elles, on retrouve Maison du Monde, Aramis, Boiron ou encore Esso.

La stratégie d'investissement de la SCPI Epsilon 360°

Epsilon 360 : une stratégie d'investissement prudente et opportuniste

Stratégie "d'asset picking"

La SCPI ne suit pas d'allocation sectorielle prédéfinie. Elle utilise une approche "d'asset picking" indépendante des rotations sectorielles du marché.

Des actifs de petites tailles

Epsilon 360 investit dans des actifs dont la taille est inférieure à 5 millions d'euros. Ils sont moins exposés à la concurrence des grands investisseurs institutionnels.

Aucune restriction géographique

Epsilon 360 n'a pas de restriction et peut investir dans des actifs situés en France, notamment en Île-de-France, dans les métropoles régionales ou des villes moyennes dynamiques ou encore à l'étranger.

Pourquoi investir
dans la SCPI Epsilon 360° ?

Profiter d'un rendement attractif : 6,55 % en 2024

Profiter d'une sélection opportuniste des actifs composant le portefeuille et une approche privilégiant la récurrence et la pérennité des revenus locatifs

Se positionner sur une stratégie se démarquant de l'offre existante des autres SCPI en investissant sur des actifs de petite taille

Diversifier son patrimoine

Profiter d'un patrimoine récent, construit à partir d'une "feuille blanche" sur un marché de l'immobilier en forte mutation suite à la crise du Covid

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

L'avis de CO Conseils

Une approche d’investissement opportuniste qui vise à privilégier des actifs moins exposés à la concurrence.

Un patrimoine immobilier diversifié et une stratégie se démarquant de l’offre existante.

Un patrimoine récent, construit à partir d’une « feuille blanche » sur un marché de l’immobilier en forte mutation suite à la crise du Covid.

Caractéristiques principales de la SCPI
Epsilon 360

SCPI Epsilon 360





Société de gestion	Epsilon Capital
Classe d'actif	Immobilier "small caps"
Catégorie	SCPI de rendement

CARACTÉRISTIQUES





Capital	Variable
Rendement 2024	6,55 %
Capitalisation	132 M €
Collecte la plus récente	12,5 M €
Valeur de réalisation 2024Valeur vénale des immeubles et actifs financiers	224,67 € / part
Valeur de reconstitution 2024Valeur de réalisation + frais	276,16 €
Valeur IFI au 31/12/2023	N / A
Entrée en jouissance	1^er jour du 4^ème mois
Taux d'occupation physique	100 %
Taux d'occupation financier	100 %
Taux d'endettement	19,7 %
Frais de gestion	10 % max.
Report à nouveau	2 mois
Fréquence de distribution	Mensuelle
Poids des institutionnels	N / A
Nombre de parts	518 725
Nombre de parts en attente de retrait	0
Nombre d'associés	3 086
Nombre d'actifs	44
Nombre de locataires	93

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION





Prix de souscription	253,80 €
Frais d'entrée	5 % max.
Prix de retrait	244,11 €
Minimum de souscription	1 015,20 € soit 4 parts
Possibilité de démembrement	Non

Valeur de reconstitution et prix de part

au 01/02/2025

t4-2024-schéma-valeur-Schéma démontrant l'écart entre la valeur de reconstitution et le prix de part de la SCPI Epsilon 360 au T4 2024-prix-de-part-epsilon-360.png

NB : Si le prix de part se situe en dessous de la valeur de reconstitution, cela peut être perçu comme une opportunité d'investissement intéressante. En effet, elle offre un potentiel de croissance et un potentiel de rendement élevés plus importants pour les investisseurs.

Locataires de la SCPI Epsilon 360

Liste non-exhaustive

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Quels sont les risques d'investir en SCPI ?

AVERTISSEMENT : l'investissement dans des parts de SCPI présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital

Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement dans des parts de SCPI

Risque de baisse des rendements

Les loyers versés ne sont pas garantis et sont sujets aux variations de la demande locative et dépendent des conditions de location

Risque de variation du prix des parts

La variation du marché peut avoir un impact sur la valeur des parts et sur les revenus potentiels

Pourquoi passer par CO Conseils ?

Une sélection de SCPI personnalisée

CO Conseils sélectionne les SCPI correspondants à vos besoins et votre profil de risque.

Un interlocuteur physique

CO Conseils est votre seul interlocuteur et réponds à vos interrogations sur votre investissement.

Une analyse sur-mesure

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Aucun frais supplémentaire

Les parts de SCPI ont un prix, que vous passiez directement en ligne ou par notre intermédiaire le prix de la part sera identique, frais y compris.

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Dernière mise à jour le 02/05/2025.

NOM		DERNIER TAUX DE DISTRIBUTION CONNU	PRIX DE PART	DERNIÈRE ÉVOLUTION DU PRIX DE LA PART	DERNIÈRE VALEUR DE RÉALISATION CONNUE	DERNIÈRE VALEUR DE RECONSTITUTION CONNUE	CAPITALISATION	TYPOLOGIE
NOM		DERNIER TAUX DE DISTRIBUTION CONNU	PRIX DE PART	DERNIÈRE ÉVOLUTION DU PRIX DE LA PART	DERNIÈRE VALEUR DE RÉALISATION CONNUE	DERNIÈRE VALEUR DE RECONSTITUTION CONNUE	CAPITALISATION	TYPOLOGIE		IROKO IROKO ZEN	7,32 %	202 €/ part Mini. 25 parts	+ 1% ↑	185,67 €/part	214,37 €	974 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	PF HOSPITALITÉ EUROPE	4,02 %	181 €/ part Mini. 5 parts	- 9,5 % ↓	153,38 €/part	181,20 €	333 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	CŒUR D'EUROPE	6,20 %	202 €/ part Mini. 10 parts	+ 1% ↑	175,25 €/part	211,21 €	170 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	SOGENIAL CŒUR DE RÉGIONS	6,20 %	664 €/ part Mini. 4 parts	+ 0,76% ↑	552,20 €/part	678 €	385 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	PRÆMIA PRIMOPIERRE	3,54 %	115 €/part Mini. 10 parts	- 8 % ↓	104,96 €/part	125,99 €	2,4 Mds €	Bureaux de grandes tailles	En savoir plus →
	PERIAL PF GRAND PARIS	5,1 %	458 €/part Mini. 10 parts	- 15,8 % ↓	357,29 €/part	430,30 €	1,1 Mds €	Bureaux	En savoir plus →
	INTERGESTION CRISTAL RENTE	5,06 %	255,68 €/part Mini. 1 part	+ 2,27% ↑	255,59 €/part	268 €	669 M €	Grandes enseignes commerciales	En savoir plus →
	INTERGESTION CRISTAL LIFE	6,51 %	206 €/part Mini. 1 part	+ 2% ↑	185,10 €/part	223,58 €	204 M €	Besoins essentiels (santé, alimentaire, logement...)	En savoir plus →
	EPSILON 360	6,55 %	253,8 €/part Mini. 4 part	+ 0,7% ↑	224,67 €/part	276,16 €	132 M €	Actifs tertiaires de petite taille	En savoir plus →
	CŒUR DE VILLE	5,3 %	210 €/part Mini. 10 part	+0%	177,78 €/part	217,02 €	27 M €	Bureaux, commerces...	En savoir plus →
	PFO	6,27 %	880 €/part Mini. 5 part	- 8,9% ↓	701,79 €/part	859,10 €	777 M €	Bureaux, commerces, santé, hôtels	En savoir plus →
	PFO2	4,91 %	164 €/part Mini. 30 part	- 16,3 % ↓	128,97 €/part	152,60 €	2,42 M €	Bureaux	En savoir plus →
	PRÆMIA PRIMOVIE	4,2 %	164 €/part Mini. 10 part	- 11,35 % ↓	143,03 €/part	169,17 €	4,7 Mds €	Santé et éducation	En savoir plus →
	ÉPARGNE PIERRE	5,28 %	208 €/part Mini. 10 part	+ 0 %	170,10 €/part	208,64 €	2,7 Mds €	Diversifiée	En savoir plus →
	CŒUR D'AVENIR	N/A	200 €/part Mini. 10 part	+ 0%	179,37 €/part	200,52 €	5,4 M €	Diversifiée	En savoir plus →