SCPI : un placement immobilier diversifié sans les contraintes de gestion locative

Découvrez les avantages et les caractéristiques des investissements en SCPI

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Qu'est ce qu'une SCPI ?

Placement collectif à long terme

Durée de détention conseillée d'environ 8 ansLa SCPI est un investissement dans l'immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. La SCPI investit principalement dans un parc immobilier dont elle assure la location. Le parc peut être constitué de bureaux, des commerces, du locatif ou des établissements de santé en France ou en Europe.

Le fonctionnement

Chaque investisseur investit la somme qu'il souhaite (minimum 5000€) à la SCPI et devient associé de cette société au prorata des parts qu'il a souscrit.
La SCPI acquiert et gère le patrimoine immobilier puis reverse, trimestriellement, les loyers et/ou les plus-values en cas de vente aux investisseurs, en fonction du nombre de parts détenues.Le rendement de la SCPI dépend de ses investissements, de son capital, de la localisation de ses investissements mais également des locataires (bureaux, siège social, grande ou petite entreprise).

Deux familles de SCPI

Il existe deux familles de SCPI : Capital fixe ou variable
-Capital variable : les investisseurs peuvent investir à tout moment tant que le capital plafond n'est pas atteint.
-Capital fixe : les investisseurs ne peuvent investir qu'à l'occasion d'une augmentation de capital. Une fois l'objectif atteint, la SCPI est dite "fermée" et il n'est plus possible d'y investir, sauf si un associé est vendeur.

Investir en SCPI

La souscription de parts de SCPI peut être réalisée de plusieurs manières différentes :
Comptant : vous achetez les parts grâce à vos liquidités
A crédit : vous réalisez un crédit afin d'acheter les parts. Ainsi, vous profitez de l'effet de levier du crédit
En démembrement : vous pouvez acheter soit la nue-propriété soit l'usufruit. Dans ce cas, le prix d'achat de la part est réduit et vous pouvez profiter d'avantages fiscaux intéressants
Contrat d'assurance-vie ou de capitalisation : vous pouvez souscrire à des parts de SCPI dans le cadre de votre assurance-vie et profiter de la fiscalité de celle-ci ou dans le cadre d'un contrat de capitalisation

Schéma de fonctionnement d'une SCPI

Pourquoi souscrire des parts de SCPI ?

Se constituer un patrimoine

Créer des revenus complémentaires

Préparer sa retraite

Diversifier son patrimoine

Pas de contrainte de gestion

Les différentes SCPI

Choisir le type de SCPI en fonction de ses objectifs : rendement, réduction d'impôts ou plus-value.

SCPI de rendementSCPI fiscaleSCPI de capitalisation
InvestissementComptant ou à créditComptant ou à créditComptant ou à crédit
StratégieRevenus complémentairesDéfiscalisation (Pinel, Déficit foncier, Malraux)Valorisation du patrimoine
RendementsElevésMoins élevés mais réduction d'impôtsDépendent des plus-values
Distribution de revenusTrimestrielRégulierRares car mise sur la revalorisation des parts
SecteurImmobilier de bureaux, commerces, santé, éducationImmobilier d'habitationAppartements soumis à la loi de 1948 Appartements ou immeubles en nue-propriété Appartements en viager

Quels sont les frais afférents à la SCPI ?

PourcentagePrélèvementImpact sur les revenus
Frais d'entréeEntre 8 et 10 % (frais réduits dans le cadre d'une assurance-vie)Au moment de la revente et non de la souscriptionLes revenus sont perçus sur 100 % de la somme investie
Frais de gestionEntre 12 % et 15 % Déduits des loyers versésLes loyers sont perçus nets de frais de gestion

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

FiscalitéCalcul
SCPI en direct Hors assurance-vie ou contrat de capitalisationFiscalité des revenus fonciersBarème progressif de l'impôts (votre tranche d'imposition) Réel ou micro-foncier (si vous détenez déjà des biens immobiliers loués nus) + Prélèvements sociaux de 17,2%
SCPI indirecteDans le cadre d'une assurance-vie ou d'un contrat de capitalisationFiscalité de l'assurance viePFU (prélèvement forfaitaire unique) de 30% soit 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux

Quels sont les risques d'investir en SCPI ?

AVERTISSEMENT : l'investissement dans des parts de SCPI présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital

Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement dans des parts de SCPI

Risque de baisse des rendements

Les loyers versés ne sont pas garantis et sont sujets aux variations de la demande locative et dépendent des conditions de location

Risque de variation du prix des parts

La variation du marché peut avoir un impact sur la valeur des parts et sur les revenus potentiels

Quelques exemples de nos offres

PERIAL PFO2PRIMONIAL PRIMOPIERREPERIAL PFO
214 actifs | 2,28 milliards de capitalisation74 actifs | 2,9 milliards de capitalisation143 actifs | 745 millions de capitalisation
SCPICréation en 2009 | Immobilier de bureaux | Démarche environnementale | Région parisienne, provinces et zone euro | 87,7% de taux d'occupationCréation en 2008 | Immobilier de bureaux récents de grande taille | Paris et première couronne | 86,1% de taux d'occupationCréation en 1998 | Résidences gérées, hôtels et bureaux | Province, région parisienne, zone euro | 89,6% de taux d'occupation
SouscriptionMin 30 parts | 196€/partMin 10 parts | 208€/partMin 5 parts | 966€/part
FraisEnv. 10% de frais d'entrée et 11% de frais de gestionEnv 10% de frais d'entrée et 10% de frais de gestionEnv 11% de frais d'entrée et 10% de frais de gestion
Rendement4,61% de rendement en 20195,92% de rendement en 2019 4,92% de rendement en 2019

Foire aux questions

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Nous travaillons avec les compagnies les plus connues pour nos souscriptions de parts de SCPI

Demande de renseigements

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