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Découvrez les avantages et les caractéristiques des investissements en SCPI.
Dernière mise à jour le 24/03/2026.
| NOM | TD 2024 | TD 2025 | PRIX DE PART | DERNIÈRE ÉVOLUTION DU PRIX DE LA PART |
VALEUR DE RÉALISATION | VALEUR DE RECONSTITUTION | CAPITALISATION | TYPOLOGIE | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
IROKO IROKO ZEN |
7,32 % | 7,16 % | 204 €/part Mini. 25 parts |
+ 0,99 % ↑ |
185,90 €/part | 214,37 € | 1,36 Mds € | Diversifiée | En savoir plus → |
 |
EPSICAP EPSICAP NANO |
6,55 % | 6,55 % | 257 €/part Mini. 4 parts |
+ 1,26 % ↑ |
224,67 €/part | 279,24 € | 188 M € | Actifs tertiaires de petite taille | En savoir plus → |
 |
INTERGESTION CRISTAL LIFE |
6,51 % | 6,54 % | 206 €/part Mini. 1 part |
+ 0,98 % ↑ |
184,96 €/part | 223,41 € | 348 M € | Diversifiée (santé, commerces, bureaux) | En savoir plus → |
 |
SOGENIAL CŒUR D'EUROPE |
6,02 % | 6,25 % | 204 €/part Mini. 10 parts |
+ 0,99 % ↑ |
176,71 €/part | 212,39 € | 237 M € | Diversifiée européenne | En savoir plus → |
 |
SOGENIAL CŒUR DE RÉGIONS |
6,20 % | 6,20 % | 664 €/part Mini. 4 parts |
+ 0,75 % ↑ |
549,70 €/part | 681,94 € | 426 M € | Diversifiée - Label ISR | En savoir plus → |
 |
SOGENIAL CŒUR DE VILLE |
5,30 % | 6,20 % | 210 €/part Mini. 10 parts |
+ 0 % |
176,41 €/part | 221,67 € | 29 M € | Commerces de centre-ville | En savoir plus → |
 |
ATLAND VOISIN ÉPARGNE PIERRE |
5,28 % | 5,28 % | 208 €/part Mini. 10 parts |
+ 0 % |
168,10 €/part | 207,22 € | 2,8 Mds € | Diversifiée | En savoir plus → |
 |
INTERGESTION CRISTAL RENTE |
5,06 % | 5,00 % | 255,68 €/part Mini. 1 part |
+ 2,27 % ↑ |
222,79 €/part | 269,13 € | 681 M € | Grandes enseignes commerciales | En savoir plus → |
 |
SOGENIAL CŒUR D'AVENIR |
5,00 % | N/A | 200 €/part Mini. 10 parts |
+ 0 % |
176,99 €/part | 214,30 € | 9,5 M € | Crèches, enseignement, logement étudiant | En savoir plus → |
La durée de détention conseillée est d'environ 8 ans.
La SCPI est un investissement dans l'immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. La SCPI investit principalement dans un parc immobilier dont elle assure la location. Le parc peut être constitué de bureaux, des commerces, du locatif ou des établissements de santé en France ou en Europe.
Chaque investisseur investit la somme qu'il souhaite (minimum 5 000 €) à la SCPI et devient associé de cette société au prorata des parts qu'il a souscrites. La SCPI acquiert et gère le patrimoine immobilier puis reverse, trimestriellement, les loyers et/ou les plus-values en cas de vente aux investisseurs, en fonction du nombre de parts détenues.
Le rendement de la SCPI dépend de ses investissements, de son capital, de la localisation de ses investissements mais également des locataires (bureaux, siège social, grande ou petite entreprise).
Il existe deux familles de SCPI : Capital fixe ou variable.
Capital variable : les investisseurs peuvent investir à tout moment tant que le capital plafond n'est pas atteint.
Capital fixe : les investisseurs ne peuvent investir qu'à l'occasion d'une augmentation de capital. Une fois l'objectif atteint, la SCPI est dite "fermée" et il n'est plus possible d'y investir, sauf si un associé est vendeur.
La souscription de parts de SCPI peut être réalisée de plusieurs manières différentes.
Choisir le type de SCPI en fonction de ses objectifs : rendement, réduction d'impôts ou plus-value.
| SCPI de rendement | SCPI fiscale | SCPI de capitalisation | |
|---|---|---|---|
| Investissement | Comptant ou à crédit | Comptant ou à crédit | Comptant ou à crédit |
| Stratégie | Revenus complémentaires | Défiscalisation (Pinel, Déficit foncier, Malraux) | Valorisation du patrimoine |
| Rendements | Elevés | Moins élevés mais réduction d'impôts | Dépendent des plus-values |
| Distribution de revenus | Trimestriel | Régulier | Rares car mise sur la revalorisation des parts |
| Secteur | Immobilier de bureaux, commerces, santé, éducation | Immobilier d'habitation | Appartements soumis à la loi de 1948 Appartements ou immeubles en nue-propriété Appartements en viager |
| Pourcentage | Prélèvement | Impact sur les revenus | |
|---|---|---|---|
| Frais d'entrée | Entre 8 et 10 % (frais réduits dans le cadre d'une assurance-vie) | Au moment de la revente et non de la souscription | Les revenus sont perçus sur 100 % de la somme investie |
| Frais de gestion | Entre 12 % et 15 % | Déduits des loyers versés | Les loyers sont perçus nets de frais de gestion |
La valeur d'une part de SCPI se décline sous quatre termes techniques
| Fiscalité | Calcul | |
|---|---|---|
| SCPI en directHors assurance-vie ou contrat de capitalisation | Fiscalité des revenus fonciers | Barème progressif de l'impôts (votre tranche d'imposition) Réel ou micro-foncier (si vous détenez déjà des biens immobiliers loués nus) + Prélèvements sociaux de 17,2% |
| SCPI indirecteDans le cadre d'une assurance-vie ou d'un contrat de capitalisation | Fiscalité de l'assurance vie | PFU (prélèvement forfaitaire unique) de 30% soit 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux |
AVERTISSEMENT : l'investissement dans des parts de SCPI présente les risques principaux suivants :
Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement dans des parts de SCPI
Les loyers versés ne sont pas garantis et sont sujets aux variations de la demande locative et dépendent des conditions de location
La variation du marché peut avoir un impact sur la valeur des parts et sur les revenus potentiels
CO Conseils sélectionne les SCPI correspondants à vos besoins et votre profil de risque.
CO Conseils est votre seul interlocuteur et réponds à vos interrogations sur votre investissement.
Nos conseillers réalisent une analyse sur mesure de votre situation et de l’impact fiscal des produits proposés.
Les parts de SCPI ont un prix, que vous passiez directement en ligne ou par notre intermédiaire le prix de la part sera identique, frais y compris.
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