SCPI Cœur de Régions Sogenial I COConseils

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SCPI SOGENIAL
CŒUR DE RÉGIONS

La SCPI de l'immobilier d'entreprise et de commerce en France

+6,29%Évolution du prix de la part depuis 2018

6,4 %Taux de rendement 2022

659 €Prix de la part en 2023

Lancée en 2018, Cœur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Sogenial.
Cœur de Régions a pour objectif d'investir de manière opportuniste dans des actifs immobiliers de qualité, exclusivement en France, présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de revalorisation à long terme. La SCPI se positionne sur 2 types d'actifs immobiliers locatifs : les locaux d'activités et les bureaux, exclusivement en France.

Une SCPI dynamique et rentable

SCPI flexible

Diversification intéressante

Performances supérieures à la moyenne

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Caractéristiques principales de la SCPI Sogenial Cœur de Régions

SCPI Sogenial Cœur de Régions





Société de gestion	Sogenial Immobilier
Classe d'actif	Diversifiée (Murs de magasins, Bureaux, Activités)
Catégorie	SCPI de rendement

CARACTÉRISTIQUES





Capital	Variable
Rendement 2022 (net de frais de gestion)	6,40 %
Capitalisation	229 M€
Entrée en jouissance	1^er jour du 4^ème mois
Taux d'occupation physique	97,95%
Taux d'occupation financier	96,30%
Frais de gestion	12%
Fréquence de distribution	Trimestrielle
Nombre de parts	348 211
Nombre d'associés	5 209
Nombre d'actifs	57
Nombre de locataires	95

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION





Prix de souscription	659 € (commissions de souscription 12% incluses)
Frais d'entrée	12%
Prix de retrait	579,92 €
Minimum de souscription	4 parts lors la 1^ère souscription, 1 part ensuite (soit 2 594 €)
Possibilité de démembrement	Oui

Stratégie d'investissement

Cœur de Régions : une stratégie opportuniste centrée sur les régions françaises

Une capacité de diversification intéressante

Contrairement à l’île-de-France, les régions françaises présentent une capacité de diversification à la fois géographique et typologique.

Des tarifs compétitifs

Cœur de Régions choisit d’investir dans des biens immobiliers situés en dehors des grandes métropoles, ce qui lui permet d’acquérir des actifs à des prix concurrentiels. Elle se distingue des autres SCPI en étant flexible et en privilégiant l’acquisition de biens immobiliers abordables.

Une mutualisation des risques

Investir dans différents types d’actifs (bureaux, commerces, activités, hôtels) et différents types de locataires sur l’ensemble de la France permet de mutualiser les risques. Cela est accentué et renforcé par l’acquisition prioritaire d’actifs immobiliers de taille réduite afin de réduire le risque unitaire de chaque actif.

Pourquoi investir dans
la SCPI Cœur de Régions ?

Profiter d'un rendement attractif : 6,40% en 2022

S'appuyer sur le savoir-faire et la culture immobilière et financière de Sogenial

Bénéficier de la rentabilité de l'investissement en immobilier d'entreprise sans se préoccuper de la gestion

Se positionner en régions sur des biens, en régions, sur lesquels la concurrence est moins forte que dans les grandes métropoles

Diversifier son patrimoine

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Patrimoine de la SCPI Cœur de Régions

Non-exhaustif

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Nos conseillers vous accompagnent pour une souscription de vos SCPI simplifiée
RDV en ligne possible

Quels sont les risques d'investir en SCPI ?

AVERTISSEMENT : l'investissement dans des parts de SCPI présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital

Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement dans des parts de SCPI

Risque de baisse des rendements

Les loyers versés ne sont pas garantis et sont sujets aux variations de la demande locative et dépendent des conditions de location

Risque de variation du prix des parts

La variation du marché peut avoir un impact sur la valeur des parts et sur les revenus potentiels

Pourquoi passer par Co.Conseils ?

Une sélection de SCPI personnalisée

Co.Conseils sélectionne les SCPI correspondants à vos besoins et votre profil de risque.

Un interlocuteur physique

Co.Conseils est votre seul interlocuteur et réponds à vos interrogations sur votre investissement.

Une analyse sur-mesure

Nos conseillers réalisent une analyse sur mesure de votre situation et de l’impact fiscal des produits proposés.

Aucun frais supplémentaire

Les parts de SCPI ont un prix, que vous passiez directement en ligne ou par notre intermédiaire le prix de la part sera identique, frais y compris.

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Sogenial Cœur de Régions

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NOM		CRÉATION	TAUX DISTRIBUTION 2022	REVALORISATION 2022	CAPITALISATION	SOUSCRIPTION	TYPOLOGIE	DÉMEMBREMENT
NOM		CRÉATION	TAUX DISTRIBUTION 2022	REVALORISATION 2022	CAPITALISATION	SOUSCRIPTION	TYPOLOGIE	DÉMEMBREMENT		SOGENIAL CŒUR DE RÉGIONS	2018	6,40%	+1,62%	229 M €	659 €/ part Mini. 4 parts	Bureaux, commerces et activités	✅	En savoir plus →
	PRIMONIAL PRIMOPIERRE	2008	4,21%	+0%	3,9 Mds €	208 €/part Mini. 10 parts	Bureaux de grandes tailles	✅	En savoir plus →
	PERIAL PF GRAND PARIS	1966	4,32%	+0%	1,27 Mds €	544 €/part Mini. 10 parts	Bureaux	✅	En savoir plus →
	INTERGESTION CRISTAL RENTE	2011	5,05%	N/A	566 M €	250 €/part Mini. 1 part	Grandes enseignes commerciales	✅	En savoir plus →
	INTERGESTION CRISTAL LIFE	2021	5,37%	N/A	57,1 M €	200 €/part Mini. 1 part	Besoins essentiels (santé, alimentaire, logement...)	✅	En savoir plus →
	EPSILON 360	2021	5,28%	+0%	47 M €	250 €/part Mini. 4 part	Actifs tertiaires de petite taille	✅	En savoir plus →