SCPI Cœur de Régions - Sogénial I CO Conseils

Lancée en 2018, Cœur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Sogenial. Cœur de Régions a pour objectif d'investir de manière opportuniste dans des actifs immobiliers de qualité, exclusivement en France, présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de revalorisation à long terme. La SCPI se positionne sur 2 types d'actifs immobiliers locatifs : les locaux d'activités et les bureaux, exclusivement en France.

Une SCPI dynamique et rentable

SCPI flexible

Diversification intéressante

Performances supérieures à la moyenne

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Performances Cœur de Régions
Infogram

La stratégie d'investissement de la SCPI Cœur de Régions

Cœur de Régions : une stratégie opportuniste centrée sur les régions françaises

Une capacité de diversification intéressante

Contrairement à l’île-de-France, les régions françaises présentent une capacité de diversification à la fois géographique et typologique.

Des tarifs compétitifs

Cœur de Régions choisit d’investir dans des biens immobiliers situés en dehors des grandes métropoles, ce qui lui permet d’acquérir des actifs à des prix concurrentiels. Elle se distingue des autres SCPI en étant flexible et en privilégiant l’acquisition de biens immobiliers abordables.

Une mutualisation des risques

Investir dans différents types d’actifs (bureaux, commerces, activités, hôtels) et différents types de locataires sur l’ensemble de la France permet de mutualiser les risques. Cela est accentué et renforcé par l’acquisition prioritaire d’actifs immobiliers de taille réduite afin de réduire le risque unitaire de chaque actif.

Pourquoi investir dans la SCPI
Cœur de Régions ?

Profiter d'un rendement attractif : 6,2 % en 2024

Bénéficier de la rentabilité de l'investissement en immobilier d'entreprise sans se préoccuper de la gestion

Se positionner en régions sur des biens, en régions, sur lesquels la concurrence est moins forte que dans les grandes métropoles

Diversifier son patrimoine

S'appuyer sur le savoir-faire et la culture immobilière et financière de SOGÉNIAL

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

L'avis de CO Conseils

SCPI récente mais parmi les plus dynamiques et rentables du marché.

Diversification à haut rendement.

Bien investie partout en régions avec une grande diversification sectorielle.

Caractéristiques principales de la SCPI Sogenial Cœur de Régions

SCPI Sogenial Cœur de Régions





Société de gestion	Sogenial Immobilier
Classe d'actif	Diversifiée (Murs de magasins, Bureaux, Activités)
Catégorie	SCPI de rendement

CARACTÉRISTIQUES





Capital	Variable
Rendement 2024 (net de frais de gestion)	6,20 %
Capitalisation	385 Millions d'€
Collecte la plus récente	N / A
Valeur de réalisation au 30/06/2024Valeur vénale des immeubles + actifs financiers	552,20 €/part
Valeur de reconstitution au 30/06/2024Valeur de réalisation + frais pour "reconstituer" le patrimoine de la SCPI	678 €
Valeur IFI au 31/12/2023	551,92 €
Poids des institutionnels	2,82 %
Entrée en jouissance	1^er jour du 6^ème mois
Taux d'occupation physique	96,96 %
Taux d'occupation financier	96,62 %
Taux d'endettement	N / A
Frais de gestion	12 % TTC
Fréquence de distribution	Trimestrielle
Report à nouveau	N / A
Nombre de parts	580 244
Nombre de parts en attente de retrait	0
Nombre d'associés	8 873
Nombre d'actifs	80
Nombre de locataires	174

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION





Prix de souscription	664 € (commissions de souscription 12% incluses)
Frais d'entrée	12 % TTC
Prix de retrait	584,32 €
Minimum de souscription	4 parts lors la 1^ère souscription, 1 part ensuite (soit 2 656 €)
Possibilité de démembrement	Oui

Valeur de reconstitution et prix de part

au 01/02/2025.

t4-2024-schéma-valeur-reconstitution-prix-de-part-coeur-de-regions.png

NB : Si le prix de part se situe en dessous de la valeur de reconstitution, cela peut être perçu comme une opportunité d'investissement intéressante. En effet, elle offre un potentiel de croissance et un potentiel de rendement élevés plus importants pour les investisseurs.

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Patrimoine de la SCPI Cœur de Régions

Non-exhaustif

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Quels sont les risques d'investir en SCPI ?

AVERTISSEMENT : l'investissement dans des parts de SCPI présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital

Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement dans des parts de SCPI

Risque de baisse des rendements

Les loyers versés ne sont pas garantis et sont sujets aux variations de la demande locative et dépendent des conditions de location

Risque de variation du prix des parts

La variation du marché peut avoir un impact sur la valeur des parts et sur les revenus potentiels

Pourquoi passer par CO Conseils ?

Une sélection de SCPI personnalisée

CO Conseils sélectionne les SCPI correspondants à vos besoins et votre profil de risque.

Un interlocuteur physique

CO Conseils est votre seul interlocuteur et réponds à vos interrogations sur votre investissement.

Une analyse sur-mesure

Nos conseillers réalisent une analyse sur mesure de votre situation et de l’impact fiscal des produits proposés.

Aucun frais supplémentaire

Les parts de SCPI ont un prix, que vous passiez directement en ligne ou par notre intermédiaire le prix de la part sera identique, frais y compris.

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Dernière mise à jour le 02/05/2025.

NOM		DERNIER TAUX DE DISTRIBUTION CONNU	PRIX DE PART	DERNIÈRE ÉVOLUTION DU PRIX DE LA PART	DERNIÈRE VALEUR DE RÉALISATION CONNUE	DERNIÈRE VALEUR DE RECONSTITUTION CONNUE	CAPITALISATION	TYPOLOGIE
NOM		DERNIER TAUX DE DISTRIBUTION CONNU	PRIX DE PART	DERNIÈRE ÉVOLUTION DU PRIX DE LA PART	DERNIÈRE VALEUR DE RÉALISATION CONNUE	DERNIÈRE VALEUR DE RECONSTITUTION CONNUE	CAPITALISATION	TYPOLOGIE		IROKO IROKO ZEN	7,32 %	202 €/ part Mini. 25 parts	+ 1% ↑	185,67 €/part	214,37 €	974 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	PF HOSPITALITÉ EUROPE	4,02 %	181 €/ part Mini. 5 parts	- 9,5 % ↓	153,38 €/part	181,20 €	333 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	CŒUR D'EUROPE	6,20 %	202 €/ part Mini. 10 parts	+ 1% ↑	175,25 €/part	211,21 €	170 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	SOGENIAL CŒUR DE RÉGIONS	6,20 %	664 €/ part Mini. 4 parts	+ 0,76% ↑	552,20 €/part	678 €	385 M €	Diversifiée	En savoir plus →
	PRÆMIA PRIMOPIERRE	3,54 %	115 €/part Mini. 10 parts	- 8 % ↓	104,96 €/part	125,99 €	2,4 Mds €	Bureaux de grandes tailles	En savoir plus →
	PERIAL PF GRAND PARIS	5,1 %	458 €/part Mini. 10 parts	- 15,8 % ↓	357,29 €/part	430,30 €	1,1 Mds €	Bureaux	En savoir plus →
	INTERGESTION CRISTAL RENTE	5,06 %	255,68 €/part Mini. 1 part	+ 2,27% ↑	255,59 €/part	268 €	669 M €	Grandes enseignes commerciales	En savoir plus →
	INTERGESTION CRISTAL LIFE	6,51 %	206 €/part Mini. 1 part	+ 2% ↑	185,10 €/part	223,58 €	204 M €	Besoins essentiels (santé, alimentaire, logement...)	En savoir plus →
	EPSILON 360	6,55 %	253,8 €/part Mini. 4 part	+ 0,7% ↑	224,67 €/part	276,16 €	132 M €	Actifs tertiaires de petite taille	En savoir plus →
	CŒUR DE VILLE	5,3 %	210 €/part Mini. 10 part	+0%	177,78 €/part	217,02 €	27 M €	Bureaux, commerces...	En savoir plus →
	PFO	6,27 %	880 €/part Mini. 5 part	- 8,9% ↓	701,79 €/part	859,10 €	777 M €	Bureaux, commerces, santé, hôtels	En savoir plus →
	PFO2	4,91 %	164 €/part Mini. 30 part	- 16,3 % ↓	128,97 €/part	152,60 €	2,42 M €	Bureaux	En savoir plus →
	PRÆMIA PRIMOVIE	4,2 %	164 €/part Mini. 10 part	- 11,35 % ↓	143,03 €/part	169,17 €	4,7 Mds €	Santé et éducation	En savoir plus →
	ÉPARGNE PIERRE	5,28 %	208 €/part Mini. 10 part	+ 0 %	170,10 €/part	208,64 €	2,7 Mds €	Diversifiée	En savoir plus →
	CŒUR D'AVENIR	N/A	200 €/part Mini. 10 part	+ 0%	179,37 €/part	200,52 €	5,4 M €	Diversifiée	En savoir plus →