Rénovation et réaménagement, BORDEAUX
Projet dédié à l'investissement dans la location partagée

Rue Desse, 33800, BORDEAUX

COConseils > Immobilier > Location partagée > Rue Desse, Bordeaux

310 000 €

(Frais d'agence inclus)

Appartement

Transformation en T3

Eligible

Investissement locatif
Location meublée à l'année

INVESTISSEMENT DANS LA COLOCATION
BORDEAUX

PLAN AVANT/APRÈS PHOTOS INVESTISSEMENT RÉNOVÉ MONTAGE FINANCIER LOCALISATION INVESTISSEMENT COLOCATION CONTACTER UN CONSEILLER

LE PROJET

Situé à Bègles, métropole bordelaise, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. À 3 minutes à pied des lignes de bus 4 et 11 et à moins de 15 min des arrêts Gaviniès (ligne A) et Saint-Genes (ligne B), l'appartement présente un potentiel locatif pour les étudiants et les actifs grâce à la forte activité économique de la région et la proximité du logement avec Kedge Business School et l'Université de Bordeaux.

Dans une petite résidence en pierre comptant 6 appartements, le bien en question est situé au 2^ème et dernier étage avec une superficie de 69m². Le salon est exposé à l'ouest.

Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 3 salles d'eau.

TRANSFORMATION

Cuisine : dépose de la cuisine existante et pose d'une nouvelle cuisine complète et équipée (réfrigérateur, évier, four, plaques de cuisson, micro-ondes...).

Chambre: création d'une chambre par colocataire avec dans la mesure du possible une salle d'eau privative (douche, meuble-vasque) intégrée à la chambre ou déportée.

Salon/salle à manger : création et aménagement d'une ou plusieurs pièces communes dédiée(s) à l'ensemble des colocataires.

Buanderie : création d'un espace buanderie, intégrée ou non à la cuisine.

WC : dépose des anciens toilettes et pose des nouveaux.

RÉNOVATION

Murs et plafonds seront isolés thermiquement et phoniquement avec mise en peinture double couche, finition satinée ou velours pour les murs, mat pour les plafonds. Un mur de couleur par pièce. Décloisonnement et cloisonnement d'une partie des murs selon la configuration finale du bien en colocation. Le bien bénéficiera d'une remise en état de l'ensemble des sols et de la pose d'un nouveau revêtement adapté à chaque pièce.

Réseau électrique : l'ancienne installation sera totalement neutralisée afin d'être remise à neuf et aux normes. Mise en place d'un câblage TV et internet dans l'ensemble des pièces.

Réseau d'évacuation et d'alimentation en eau chaude et froide seront repris et adaptés au nombre de salles d'eau créées

Système de ventilation créée dans chaque pièce humide

Système de chauffage changé ou restauré selon la configuration (hors chauffage collectif)

Changement de la porte d'entrée

Reprise des 2 volets bois

Changement des fenêtres des WC

Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.

Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CoConseils.

Plan du logement

Plan logement colocation Rue Desse Bordeaux

Le projet en photos

AVANT

APRÈS

Investissement entièrement rénové

MOBILIER

Aménagement des chambres

lit 140x190

table de chevet

bureau

dressing

fauteuil

TV

Aménagement du salon/séjour

canapé et fauteuils

table basse

écran plat LCD

table à manger et chaises

décoration contemporaine

Aménagement de la cuisine

électroménager complet

ustensile de cuisine

Travaux

Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêts du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.

Loyer

550 €/mois
Hors charges par chambres, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier en 2021.

Frais de gestion

10% TTC
du loyer global Hors Charges
+200 €
de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.

Autres informations

Charge de copropriété : 643 €
La taxe foncière est de 1 127 €
La part du propriétaire s'élève à 1 770 €

Montage financier de l'opération

	SANS APPORT	AVEC APPORT
		(15%) soit 73 242 €


Investissement FAIFAI = Frais d'Agence Inclus	310 000 €	310 000 €
Frais de notaire	24 800 €	24 800 €
Frais de mobilier	13 500 €	13 500 €
Devis travaux	124 983 €	124 983 €
Frais d'ingénierie	15 000 €	15 000 €
PRIX GLOBAL	488 283 €	488 283 €
Montant à financer	488 283 €	415 041 €

Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois

	MENSUEL	MENSUEL



ÉCHÉANCE	2 424 €	2 061 €
Loyer brut	1 650 €	1 650 €
Frais de gestion	165 €	165 €
Taxe foncière et charges de copropriété	148 €	148 €
LOYER NET	1 338 €	1 338 €
SOLDE	- 1 087 €	- 723 €
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE	3.29%	3.29%

LOCALISATION

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