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Rue Desse, 33800, BORDEAUX
COConseils > Immobilier > Location partagée > Rue Desse, Bordeaux
(Frais d'agence inclus)
Transformation en T3
Investissement locatif
Location meublée à l'année
Situé à Bègles, métropole bordelaise, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. À 3 minutes à pied des lignes de bus 4 et 11 et à moins de 15 min des arrêts Gaviniès (ligne A) et Saint-Genes (ligne B), l'appartement présente un potentiel locatif pour les étudiants et les actifs grâce à la forte activité économique de la région et la proximité du logement avec Kedge Business School et l'Université de Bordeaux.
Dans une petite résidence en pierre comptant 6 appartements, le bien en question est situé au 2ème et dernier étage avec une superficie de 69m2. Le salon est exposé à l'ouest.
Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 3 salles d'eau.
TRANSFORMATION
RÉNOVATION
Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.
Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CoConseils.
MOBILIER
Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêts du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.
550 €/mois
Hors charges par chambres, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier en 2021.
10% TTC
du loyer global Hors Charges
+200 €
de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.
Charge de copropriété : 643 €
La taxe foncière est de 1 127 €
La part du propriétaire s'élève à 1 770 €
| SANS APPORT | AVEC APPORT | |
|---|---|---|
| (15%) soit 73 242 € | ||
| Investissement FAIFAI = Frais d'Agence Inclus | 310 000 € | 310 000 € |
| Frais de notaire | 24 800 € | 24 800 € |
| Frais de mobilier | 13 500 € | 13 500 € |
| Devis travaux | 124 983 € | 124 983 € |
| Frais d'ingénierie | 15 000 € | 15 000 € |
PRIX GLOBAL | 488 283 € | 488 283 € |
| Montant à financer | 488 283 € | 415 041 € |
Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois
| MENSUEL | MENSUEL | |
|---|---|---|
ÉCHÉANCE | 2 424 € | 2 061 € |
| Loyer brut | 1 650 € | 1 650 € |
| Frais de gestion | 165 € | 165 € |
| Taxe foncière et charges de copropriété | 148 € | 148 € |
LOYER NET | 1 338 € | 1 338 € |
| SOLDE | - 1 087 € | - 723 € |
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE | 3.29% | 3.29% |
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