Rénovation et réaménagement, BORDEAUX
Projet dédié à l'investissement dans la location partagée

Rue Desse, 33800, BORDEAUX
















310 000 €

(Frais d'agence inclus)

Appartement

Transformation en T3

Eligible

Investissement locatif
Location meublée à l'année

LE PROJET

Situé à Bègles, métropole bordelaise, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. À 3 minutes à pied des lignes de bus 4 et 11 et à moins de 15 min des arrêts Gaviniès (ligne A) et Saint-Genes (ligne B), l'appartement présente un potentiel locatif pour les étudiants et les actifs grâce à la forte activité économique de la région et la proximité du logement avec Kedge Business School et l'Université de Bordeaux.

Dans une petite résidence en pierre comptant 6 appartements, le bien en question est situé au 2ème et dernier étage avec une superficie de 69m2. Le salon est exposé à l'ouest.

Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 3 salles d'eau.

TRANSFORMATION

  • Cuisine : dépose de la cuisine existante et pose d'une nouvelle cuisine complète et équipée (réfrigérateur, évier, four, plaques de cuisson, micro-ondes...).
  • Chambre: création d'une chambre par colocataire avec dans la mesure du possible une salle d'eau privative (douche, meuble-vasque) intégrée à la chambre ou déportée.
  • Salon/salle à manger : création et aménagement d'une ou plusieurs pièces communes dédiée(s) à l'ensemble des colocataires.
  • Buanderie : création d'un espace buanderie, intégrée ou non à la cuisine.
  • WC : dépose des anciens toilettes et pose des nouveaux.

    RÉNOVATION

  • Murs et plafonds seront isolés thermiquement et phoniquement avec mise en peinture double couche, finition satinée ou velours pour les murs, mat pour les plafonds. Un mur de couleur par pièce. Décloisonnement et cloisonnement d'une partie des murs selon la configuration finale du bien en colocation. Le bien bénéficiera d'une remise en état de l'ensemble des sols et de la pose d'un nouveau revêtement adapté à chaque pièce.
  • Réseau électrique : l'ancienne installation sera totalement neutralisée afin d'être remise à neuf et aux normes. Mise en place d'un câblage TV et internet dans l'ensemble des pièces.
  • Réseau d'évacuation et d'alimentation en eau chaude et froide seront repris et adaptés au nombre de salles d'eau créées
  • Système de ventilation créée dans chaque pièce humide
  • Système de chauffage changé ou restauré selon la configuration (hors chauffage collectif)
  • Changement de la porte d'entrée
  • Reprise des 2 volets bois
  • Changement des fenêtres des WC

    Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.

    Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CoConseils.

  • Le projet en photos

    Investissement entièrement rénové

    MOBILIER

    Aménagement des chambres

  • lit 140x190
  • table de chevet
  • bureau
  • dressing
  • fauteuil
  • TV
  • Aménagement du salon/séjour

  • canapé et fauteuils
  • table basse
  • écran plat LCD
  • table à manger et chaises
  • décoration contemporaine
  • Aménagement de la cuisine

  • électroménager complet
  • ustensile de cuisine
  • Travaux

    Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêts du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.

    Loyer

    550 €/mois
    Hors charges par chambres, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier en 2021.

    Frais de gestion

    10% TTC
    du loyer global Hors Charges
    +200 €
    de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.

    Autres informations

    Charge de copropriété : 643 €
    La taxe foncière est de 1 127 €
    La part du propriétaire s'élève à 1 770 €

    Montage financier de l'opération

    SANS APPORTAVEC APPORT
    (15%) soit 73 242 €
    Investissement FAIFAI = Frais d'Agence Inclus310 000 €310 000 €
    Frais de notaire24 800 €24 800 €
    Frais de mobilier13 500 €13 500 €
    Devis travaux124 983 €124 983 €
    Frais d'ingénierie15 000 €15 000 €

    PRIX GLOBAL

    488 283 €

    488 283 €

    Montant à financer488 283 €415 041 €

    Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois

    MENSUELMENSUEL

    ÉCHÉANCE

    2 424 €2 061 €
    Loyer brut1 650 €1 650 €
    Frais de gestion165 €165 €
    Taxe foncière et charges de copropriété148 €148 €

    LOYER NET

    1 338 €

    1 338 €

    SOLDE- 1 087 €- 723 €

    RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE

    3.29%

    3.29%

    LOCALISATION

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