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Loi Pinel Outre-mer : jusqu'à 25 % de réduction d'impôt sur 12 ans

Achetez et mettez en location un bien immobilier neuf ou réhabilité en Outre-mer et bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu jusqu'à 25 %.

Pinel Outre-mer

FIN DU DISPOSITIF PINEL OUTRE-MER !

Le dispositif Pinel Outre-Mer a pris fin et n’est plus disponible pour de nouveaux investissements. Pour découvrir d’autres opportunités de défiscalisation, contactez-nous !

Pourquoi investir dans un Pinel Outre-mer ?

Profiter de réduction d'impôt jusqu'à 25 % sur 12 ans

Bénéficier de revenus fonciers

Se constituer un patrimoine immobilier

Préparer sa retraite grâce aux revenus locatifs

Qu'est-ce que la
loi Pinel Outre-mer ?

La Loi Pinel Outre-mer

Entrée en vigueur le 1er janvier 2013, la Loi Pinel Outre-mer est un dispositif de défiscalisation immobilière. Elle étend à l’Outre-mer la loi Pinel en métropole, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu'à 25 % sur 12 ans en investissant dans un logement neuf ou réhabilité sur les territoires ultra-marins.

À qui s'adresse la Loi Pinel Outre-mer ?

  • Toute personne domiciliée en France.
  • L'acquisition peut-être faite par une personne physique seule ou via une SCI ou en indivision (couple non-marié/pacsé, frère et sœur...).
  • Quels types de biens sont éligibles à la Loi Pinel Outre-mer ?

  • Un bien neuf (livré ou en l'état futur d'achèvement)
  • Bien ancien nécessitant des travaux de réhabilitation ou de grande ampleur (min 25% du prix d'acquisition)
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    Les avantages fiscaux du Pinel Outre-mer

    Réduction d'impôt

    Si la Loi Pinel Outre-mer permettait de bénéficier d'une réduction d'impôt de 23%, 29% ou 32% sur 6, 9 ou 2 ans, la loi de finances pour 2021 proroge le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel jusqu'au 31 décembre 2024. Elle vient également abaisser les taux de réduction d'impôt pour 2023 et 2024.


    Ainsi, en 2023, la loi Pinel Outre-mer permettait de bénéficier d'une réduction d'impôt de 21,5%, 26% ou 28,5% du prix d'achat dans la limite d'investissement de 300.000 €/an et de 2 investissements/an en Pinel.

    En 2024, les taux ont été abaissés à 20 %, 23 % et 25 %.

    Les caractéristiques de la réduction

    • La réduction d'impôt s'étale sur 6, 9 ou 12 ans selon la durée de location convenue par l'acquéreur (possibilité de prolonger le dispositif jusqu'à 12 ans).
    • La réduction se soustrait au montant d'impôt à payer chaque année.
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    Les conditions du Pinel Outre-mer

    Des conditions géographiques

    Acheter un bien neuf dans unezone éligible Pinel B1 dans les départements d'Outre-mer (Guyane, Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Mayotte), Saint-Barthélémy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française et les îles Wallis et Futuna.

    Des conditions de location

  • Proposer une location nue pendant la durée d'investissement choisie et au plus tard 12 mois après la livraison à un locataire qui en fait sa résidence principale.
  • Respecter les critères de ressources des locataires
  • Ne pas vendre avant la fin de l'engagement
  • Des plafonds à respecter

  • Respecter les plafonds des loyers exigibles
  • Respect du plafond des niches fiscales de 18.000 €
  • Respect du prix au m2 de 5.500 €
  • Max 2 biens sous dispositif Pinel / an
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    Calcul d'une réduction d'impôt en loi Pinel Outre-mer

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    Foire aux questions

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