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La forêt : donnez du sens à votre investissement tout en optimisant vos impôts

Découvrez les avantages et les caractéristiques d'un Groupement Forestier d'Investissement !

Je profite de cet investissement !

Les 5 raisons d'investir dans une forêt !

Investir sur le long terme dans un actif tangible et rentable

Optimiser ses droits de succession

Transmettre une épargne de génération en génération

Diversifier son patrimoine en investissant dans un groupement et non dans une seule forêt

Participer à la préservation de la biodiversité

Découvrez notre toute dernière solution d'investissement

GFI Forêts XV

Minimum de souscription : 200 € par part (minimum 5 parts)

Note de risque SRI : 6/7

18 % de réduction d'IR

75 % d'abattement sur les droits de mutation à titre gratuit lors de donations ou de successions

100 % d'exonération d'IFI

La forêt en France

La forêt en France, c'est :

Plus de 17 millions d'hectares

Les 3/4 de cette surface sont privés et détenus par des personnes. Depuis 1985, la surface de la forêt française a augmenté de 20%, s'élargissant d'environ 85 000 hectares supplémentaires par an. En France, la forêt représente environ 31% du territoire métropolitain.

4ème plus grande forêt d'Europe

Derrière la Suède, la FInlande et l'Espagne, la France possède la quatrième plus grande forêt d'Europe.

Plus de 190 essences d'arbres différentes

La France compte une grande diversité d'essences d'arbres. Aujourd'hui, elle en compte plus de 190.

Un taux de boisement élevé dans certaines régions

Dans certaines régions française, telles que la Nouvelle-Aquitaine ou encore la Corse, les taux de boisement sont satisfaisants et peuvent atteindre jusqu'à 60% de boisement.

Une exploitation réglementée

La gestion de la forêt française est encadrée de façon stricte avec la création de plans simples de gestion pour les exploitations de plus de 25 ha. En revanche, elle est difficilement exploitable du fait de son morcellement, la forêt privée étant détenue par plus de 3,5 millions de propriétaires.

L'investissement forestier

Pourquoi investir ?

Diversifier son patrimoine (+ de 117 forêts)

Investissement dans un actif réel décoléré des marchés financiers

Avantages fiscaux : IFI, IR...

Quelle stratégie d'investissement ?

Sélection de forêts de qualité

Recours à unecontre-expertise

Diversification géographique, d'essences, maturité

Objectif de gestion

Potentiel de valorisation à long terme

Fondamentaux des forêts favorables

Objectif de performance de 2.5 % par an, sur 10 ans

Note de risque SRI

6 / 7

Durée maximale d'investissement

10 ans

Comment investir en forêt ?

Il existe deux moyens d'investir dans le domaine forestier.

Acheter une parcelle en direct

Vous pouvez acheter une parcelle de forêt en direct en vous adressant à un notaire ou une société d'aménagement foncier et d'établissement rural (SAFER). Ces intermédiaires vous guideront dans les démarches nécessaires à l'achat et vous informeront sur les réglementations en vigueur. Un accompagnement professionnel est un atout précieux pour garantir la réussite de votre projet et vous permettre de profiter pleinement des avantages liés à la possession d’une parcelle forestière.

Investir dans un GFI

Vous devenez ainsi associé en achetant des parts de plusieurs parcelles boisées détenues par le Groupement Forestier. Les rendements d'un investissement en forêt par achat direct sont estimés entre 1 % et 3 %. À la différence d'une acquisition en direct dans une forêt, le GFI est financièrement plus accessible et vous libère des contraintes de gestion de la parcelle, celle-ci étant léguée à un professionnel. Grâce au GFI, vous bénéficiez d'une part du rendement des parcelles détenues, qui vous est reversée en fonction de votre investissement.

Vous souhaitez investir dans la forêt ?

Contactez-nous pour profiter de cet investissement !

J'investis dans la forêt !

La forêt : une véritable solution d'épargne !

Les groupements forestiers ont été créés en 1954. À l'origine prévus pour permettre d'organiser les successions sans découper les forêts entre les héritiers à chaque génération, ils sont devenus plus récemment une véritable solution d'épargne. Ils sont gérés par une Société de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers. Les groupements forestiers d'investissement sont des sociétés civiles dont les investisseurs détiennent des parts.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les avantages fiscaux d'un investissement en GFI

Le recours au GFI donne accès à 3 leviers différents d'optimisation fiscale :

Réduction IR-PME de 18 % sur le montant de la souscription *

Dans la limite de 50 000 € d'investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes)

Les fonds doivent rester investis jusqu'au 31 décembre de la 5^ème années suivant l'année de souscription

Vous êtes soumis au plafonnement global des niches fiscales (l'éventuel excédent serait reportable sur les 5 années suivantes)

* Uniquement dans certains groupements pour une enveloppe définie

Exonération d'IFI à 100 %

L'investissement en Groupement Forestier d'Investissement vous offre une exonération complète d'impôt sur la fortune immobilière.

Transmission : abattement de 75% sur la quote-part forestière

Attention ! Sur les GFI Forêt, la part investie en forêt est très faible les premières années (environ 30%).

Sans limite de montant

Sans condition de durée de détention

Sans condition d'âge

Sans condition de lignée

Cadre fiscal avantageux

Transmission facilité

Quels sont les risques d'un investissement forestier ?

AVERTISSEMENT : investir dans une forêt présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital : le GFI n'offre pas de garantie en capital ; ce type d'activité connaît les évolutions et les aléas du marché de la sylviculture.

Risques d'exploitation et sur les revenus : le prix du bois n'étant pas constant dans le temps, un risque de perte lié à la variation de la production en qualité, volume et en valeur est élevé.

La liquidité varie en fonction des demandes de souscription ou d'acquisition de parts enregistrées par la Société de Gestion. Il n'y a aucune garantie quant au délai de revente des parts ou sur les prix de cession.

Environnement climatique incertain (les forêts des GFI sont assurées contre le risque de tempête et d'incendie)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme pour tout investissement, il existe un risque de perte en capital ainsi qu'un risque de liquidité.

Focus sur notre partenaire France Valley

France Valley est le premier investisseur forestier privé en France

400 forêts en France et en Europe

France Valley est le premier investisseur forestier privé et compte aujourd'hui en tout 46 000 hectares gérés.

4.4 milliards d'euros d'actifs gérés

Les actifs fonciers et les actifs immobiliers évalués en pleine propriété gérés par France Valley dépassent une valeur de 4.4 milliard d'euros.

1^er prix

France Valley est régulièrement classée en première place par les conseillers et gestion de patrimoine et la presse spécialisée dans la catégorie produits de diversification.

Respect des dispositifs et des objectifs

Les fonds forestiers France Valley sont 100 % alignés avec le Règlement SFDR ainsi que la Taxomonie Européenne. Ces fonds répondent à 5 objectifs de développement durable des Nations Unies.

Les 5 objectifs de développement durable respectés par France Valley

Eau

Garantir l'accès de tous à l'eau et à l'assainissement et assurer une gestion durable des ressources en eau.

Services énergétiques

Garantir l'accès de tous à des services énergétiques fiables, durables, et modernes, à un coût abordable.

Modes de consommation

Établir des modes de consommation et de production durables.

Changement climatique

Prendre d'urgence des mesures pour lutter contre les changements climatiques et leurs répercussions.

Écosystème terrestre

Préserver et restaurer les écosystèmes terrestres.

Les engagements France Valley

Foire aux questions

Pourquoi investir dans le GFI ?

En règle général, les parts d'un GFI sont financièrement plus accessibles qu'une forêt en direct pour des surfaces permettant l'organisation de l'exploitation. Le GFI a pour rôle de poursuivre les acquisitions de forêts en variant les critères.
Enfin, les investissements, la gestion technique des actifs et la gestion administrative et financière sont réalisés par un professionnel.

Quelle est la durée d'investissement ?

Il n'y a pas de contrainte de conservation des parts pour l'exonération de droit de transmission de 75%.
L'investissement forestier s'envisage sur le long terme, au minimum sur 10 ans.

Comment suis-je informé de l'évolution de mon investissement ?

Les associés reçoivent, de la part de la société des gestion, un bulletin semestriel avec les données financières du GFI. Ce bulletin comporte le prix de souscription, la valeur de retrait et un point sur le patrimoine forestier et son exploitation. Les associés sont également appelés tous les ans à voter sur un certain nombre de points dont l'approbation des comptes et l'éventuel dividende de l'exercice écoulé.

Vais-je toucher des revenus chaque année ?

L'objectif du GFI est de distribuer chaque année les revenus issus des coupes de bois. On notera que le dividende n'est pas garanti car il dépend des programmes de coupe de bois.

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Demande de renseigements

Une question sur nos opportunités d'investissement sur les forêts ? Vous souhaitez souscrire ? Contactez nous au 05 35 54 22 54 ou via le formulaire ci-dessous