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Forêts : un placement de long terme à avantage fiscal

Découvrez les avantages et les caractéristiques d'un investissement forestier

Investir dans un domaine forestier Qu'est-ce qu'un GFI ?Avantages fiscaux Les risques FAQ Nous contacter

Pourquoi investir dans une forêt

Investir sur le long terme, tangible et rentable

Se procurer d'intéressants avantages fiscaux

Matérialiser une épargne de génération en génération

Participer à la préservation de la biodiversité

L'actif forestier

En France, la forêt représente 1/3 du pays, soit 16,9 millions d'hectares dont les 3/4 sont privés. Sa gestion est encadrée de façon stricte avec la création de plans simples de gestion pour les exploitations de plus de 25 ha. En revanche, elle est difficilement exploitable du fait de son morcellement, la forêt privée étant détenue par plus de 3,5 millions de propriétaires.

Comment investir dans un domaine forestier ?

Il existe 2 moyens d'investir dans un domaine forestier. Vous pouvez :

acheter une parcelle de forêt en direct en vous adressant à un notaire ou une société d'aménagement foncier et d'établissement rural.
investir dans un groupement forestier d'investissement. Vous devenez ainsi associés en achetant des parts de parcelle boisées avec d'autres investisseurs.

Le rendement de l'investissement par achat direct est estimé à 1 à 3%.
Le GFI quant à lui, permet d'investir une somme moins importante et vous libère des contraintes de gestion de la parcelle. Vous bénéficiez également d'une part du rendement des parcelles détenues, qui vous est reversées au prorata de votre investissement.

Qu'est-ce qu'un groupement forestier d'investissement (GFI) ?

Les groupements forestiers ont été créés en 1954. À l'origine prévus pour permettre d'organiser les successions sans découper les forêts entre les héritiers à chaque génération, ils sont devenus plus récemment une véritable solution d'épargne. Ils sont gérés par une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers.
Les groupements forestiers d'investissement sont des sociétés civiles dont les investisseurs détiennent des parts.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avantage fiscaux du GFI

Le recours au GFI donne accès à 3 leviers d'optimisation fiscale

Réduction IR-PME de 25% sur le montant de la souscription

Dans la limite de 50 000 € d'investissement pour une personne seule et 100 000 € pour un couple (un éventuel excédant serait reportable les 4 années suivantes)
Les fonds doivent rester investis jusqu'au 31 décembre de la 5^ème années suivant l'année de souscription
Vous êtes soumis au plafonnement global des niches fiscales (l'éventuel excédent serait reportable sur les 5 années suivantes)

Exonération d'IFI à 100%

Transmission : abattement de 75% sur la quote-part forestière

Sans limite de montant
Sans condition de durée de détention
Sans condition d'âge
Sans condition de lignée

Avantages et inconvénients

Quels sont les risques d'un investissement forestier ?

AVERTISSEMENT : investir dans une forêt présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital : le GFI n'offre pas de garantie en capital ; ce type d'activité connaît les évolutions et les aléas du marché de la sylviculture.
Risques d'exploitation et sur les revenus : le prix du bois n'étant pas constant dans le temps, un risque de perte lié à la variation de la production en qualité, volume et en valeur est élevé.
La liquidité varie en fonction des demandes de souscription ou d'acquisition de parts enregistrées par la Société de Gestion. Il n'y a aucune garantie quant au délai de revente des parts ou sur les prix de cession.
Environnement climatique incertain (les forêts des GFI sont assurées contre le risque de tempête et d'incendie)

Foire aux questions

Pourquoi investir dans le GFI ?

En règle général, les parts d'un GFI sont financièrement plus accessibles qu'une forêt en direct pour des surfaces permettant l'organisation de l'exploitation. Le GFI a pour rôle de poursuivre les acquisitions de forêts en variant les critères.
Enfin, les investissements, la gestion technique des actifs et la gestion administrative et financière sont réalisés par un professionnel.

Quelle est la durée d'investissement ?

Il n'y a pas de contrainte de conservation des parts pour l'exonération de droit de transmission de 75%.
L'investissement forestier s'envisage sur le long terme, au minimum sur 10 ans.

Comment suis-je informé de l'évolution de mon investissement ?

Les associés reçoivent, de la part de la société des gestion, un bulletin semestriel avec les données financières du GFI. Ce bulletin comporte le prix de souscription, la valeur de retrait et un point sur le patrimoine forestier et son exploitation. Les associés sont également appelés tous les ans à voter sur un certain nombre de points dont l'approbation des comptes et l'éventuel dividende de l'exercice écoulé.

Vais-je toucher des revenus chaque année ?

L'objectif du GFI est de distribuer chaque année les revenus issus des coupes de bois. On notera que le dividende n'est pas garanti car il dépend des programmes de coupe de bois.

Demande de renseigements

Une question sur nos opportunités d'investissement sur les forêts ? Vous souhaitez souscrire ? Contactez nous au 05 35 54 22 54 ou via le formulaire ci-dessous