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Le Club Deal Immobilier

Participez au financement d'une opération de promotion immobilière et profitez d'un rendement attractif sur une courte durée.

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Qu’est-ce qu’un investissement en Club Deal ?

L'investissement en Club Deal immobilier est une prise de participation, par un petit groupe d'investisseurs, dans des sociétés de promotion immobilière (ou marchands de biens) via des SAS (société par actions simplifiées).

Un véritable produit de rendement

7 à 10 % potentiels de rendements et sans garantie

Une échéance relativement courte

L'investissement en Club Deal immobilier est généralement entre 18 et 48 mois.

Accessible

Le Club Deal immobilier requiert un faible montant de souscription (dizaine de milliers d'euros).

Un produit de diversification

Réels outils de diversification de son allocation d'actifs

Pour les personnes physiques

Depuis quelques années le Club Deal Immobilier s'ouvre aux épargnants non professionnels.

Pourquoi investir dans une opération de Club Deal ?

Diversifier ses placements

Bénéficier d'un rendement potentiel attractif

Accéder au marché de la promotion immobilière

Placer son argent sur une durée limitée

Le fonctionnement du Club Deal Immobilier

* Société par Actions Simplifiées
** Société civile de construction vente

Quelle est la chronologie d'un investissement en Club Deal ?

Focus sur notre partenaire Raizers

Raizers est une plateforme d’investissement permettant de prêter à des promoteurs immobiliers, donnant ainsi d'accéder à des opportunités d’investissements jusqu’alors réservées aux institutionnels.

Des opérations immobilières sélectionnées à l'aide de critères stricts

Accessible aux particuliers et aux entreprises

Un rendement moyen de 10%

Plus de 150 opérations financées

Une équipe de 12 collaborateurs et experts

actifs en France, en Suisse, en Belgique et au Luxembourg

115 M€ investis

Focus sur notre partenaire BUILDR par M CAPITAL

Créée par M Capital, BUILDR est la première plateforme d'investissement immobilier conçue pour les conseillers en gestion de patrimoine.

Des opérations immobilières sélectionnées à l'aide de critères stricts

Un cadre réglementaire sécurisé

Accessible aux particuliers et aux entreprises

17 années d'expérience pour le groupe M CAPITAL

Une équipe de 45 collaborateurs et experts

établie à travers 5 implantations en France

500 M€ d'encours sous gestion

Nos conseils pour bien choisir son Club Deal

Privilégiez des investissements relativement "courts"

Un projet "court" vous permet de ne pas immobiliser vos fonds trop longtemps

Réservez une part limitée de vos placements dans un Club Deal immobilier

Les opérations en Club Deal sont des opérations risquées puisqu'elles ne présentent aucune garantie en capital. Les produits structurés sont en général notés 7 sur l'échelle de risque SRI. Nous vous conseillons de réserver une part maximum de vos placements de 25% sur le Club Deal.

N'hésitez pas à vous faire accompagner

Chacun son métier ! N'hésitez pas à solliciter un professionnel du patrimoine pour vous aider à faire les bons choix en fonction de votre profil de risque et de votre patrimoine global.

Quels sont les risques d'investir en Club Deal immobilier ?

AVERTISSEMENT : l'investissement en Club Deal immobilier présente les risques principaux suivants :

Risque de perte en capital :

Il n'existe pas de garantie en capital lors d'un investissement en Club Deal immobilier. Ils sont généralement notés 7/7 sur l'échelle SRI

Risque lié au promoteur

Risque lié à sa situation financière ou à une mauvaise analyse du projet

Risque d'illiquidité des fonds

Les OCA sont distribués sur un marché réglementé ou organisé. Ainsi, leur remboursement n'est pas garanti

Risque opérationnel

La construction et la commercialisation peut faire l'objet de retards qui impacteraient la durée et/ou le rendement de l'investissement, voire conduire à une perte de tout ou partie du capital

Foire aux Questions

Une investissement en Club Deal est-il risqué ?

OUI
Un investissement en Club Deal ne présente aucune garantie en capital. Les Club Deal sont en général notés 7/7 sur l'échelle de risque SRRI.
L'investissement présente des risques de perte en capital, des risques liés au rendement, au plafonnement de la performance, à l'illiquidité des fonds. Il y a aussi des risques liés au promoteur et au projet en lui-même en cas de défaillance financière du promoteur ou d'une mauvaise analyse du projet.

Est-ce que mon capital est garanti ?

NON
Les fonds investis ne sont pas garantis, cela signifie qu'il n'y a pas de certitude quant à la récupération du capital investi.

Quels sont les frais d'un investissement en Club Deal ?

Il n'y a pas de frais d'entrée, ni de gestion, ni de sortie sur un investissement en Club Deal.

Les sommes placées sont-elles disponibles ?

NON
Les sommes investies dans un investissement en Club Deal sont indisponibles, il n'est pas possible de les récupérer avant le terme de l'opération.

Quelle est la fiscalité du Club Deal ?

Pour les personnes physiques, la perception des dividendes est imposée au prélèvement forfaitaire unique de 30% au même titre que les revenus de capitaux mobiliers (12,8% d'impôt et 17,2% de prélèvements sociaux).
Pour les personnes morales, la perception des dividendes est taxée à l'impôt sur les sociétés.

L'investissement en Club Deal est-il soumis à l'IFI ?

NON, l'investissement ne rentre pas dans la base taxable à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Est-ce qu'une personne morale soumise à l'IS peut investir dans un Club Deal immobilier ?

OUI
Une personne morale peut investir dans une opération de CLUB DEAL IMMOBILIER. Nous préconisons ce type d'opérations dans le cas d'un placement de trésorerie non essentielle à la vie de l'entreprise

Demande de renseigements

Une question sur le Club Deal ? Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Contactez nous au 05 35 54 22 54 ou via le formulaire ci-dessous