Rénovation et réaménagement, BORDEAUX
Projet dédié à l'investissement dans la location partagée

Rue de Bègles, 33800, BORDEAUX
















254 400 €

(Frais d'agence inclus)

Appartement

Transformation en T3

Eligible

Investissement locatif
Location meublée à l'année

LE PROJET

Situé dans le centre-ville de Bordeaux, et plus précisément dans le quartier de Nansouty, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. L'appartement est desservi par la ligne 15 grâce à l'arrêt situé à 1 min à pied. La ligne de tram C est accessible à 10 min à pied. C'est le logement idéal pour les étudiants bordelais ou les jeunes actifs qui souhaitent vivre en colocation.

Le logement se situe dans la résidence Audibey qui comprend 2 bâtiments et 34 lots principaux d'habitation. La superficie de l'appartement s'étend sur 63m2 et comprend un balcon pour profiter d'un espace extérieur. Situé au 1er étage sur 3, le salon est exposé sud.

Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 3 salles d'eau intégrées.

TRANSFORMATION

  • Décloisonnement d'une partie des murs pour réagencement et optimisation des espaces
  • Conservation des 2 chambres actuelles
  • Intégration de 2 salles d'eau
  • Création de la chambre et de sa salle d'eau dans la cuisine actuelle
  • Création d'un nouvel espace commun : cuisine + salon
  • Création d'une buanderie

    RÉNOVATION

  • Reprise de l'ensemble du bien : murs, sols et plafonds + mise en peinture double couche et finition satinée
  • Reprise complète du réseau électrique et mise en place du câblage TV et internet dans l'ensemble des pièces
  • Pose du carrelage dans la cuisine et les salles d'eau
  • Pose de parquet flottant passage intensif et sous-couche dans les autres pièces
  • Dépose de l'ancien WC et pose d'un nouveau
  • Reprise complète du réseau d'évacuation
  • Dépose du cumulus et pose d'un nouveau
  • Dépose de toutes les menuiseries extérieures
  • Remplacement par des fenêtres en double vitrage et volets électriques
  • Changement de la porte d'entrée

    Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.

    Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CoConseils.

  • Plan du logement

    Le projet en photos

    Investissement entièrement rénové

    MOBILIER

    Aménagement des chambres

  • lit 140x190
  • table de chevet
  • bureau
  • dressing
  • fauteuil
  • TV
  • Aménagement du salon/séjour

  • canapé et fauteuils
  • table basse
  • écran plat LCD
  • table à manger et chaises
  • décoration contemporaine
  • Aménagement de la cuisine

  • électroménager complet
  • ustensiles de cuisine
  • INFORMATIONS

    Travaux

    Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêt du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.

    Loyer

    500 €/mois
    Hors charges par chambre, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier sur l'année 2021.

    Frais de gestion

    10% TTC
    du loyer global Hors Charge
    + 200 €
    de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.

    Autres informations

    Charges de copropriété : 900,55 €/an, 70% représente la part propriétaire = 630,38 €
    La taxe foncière est de 1173 €.
    L'ensemble des charges s'élèvent à 1804 €.

    Montage financier de l'opération

    SANS APPORTAVEC APPORT
    (15%) soit 63 599 €
    Investissement FAI254 400 €254 400 €
    Frais de notaire20 352 €20 352 €
    Frais de mobilier13 500 €13 500 €
    Devis travaux120 738 €120 738 €
    Frais d'ingénierie15 000 €15 000 €

    PRIX GLOBAL

    423 990 €

    423 990 €

    Montant à financer423 990 €360 391 €

    Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois

    MENSUELMENSUEL

    ÉCHÉANCE

    2 105 €1 789 €
    Loyer brut1 500 €1 500 €
    Frais de gestion150 €150 €
    Taxe foncière et charges de copropriété150 €150 €

    LOYER NET

    1 200 €

    1 200 €

    SOLDE- 905 €- 590 €

    RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE

    3.40 %

    3.40 %

    LOCALISATION

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