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Rue de Bègles, 33800, BORDEAUX
COConseils > Immobilier > Location partagée > Rue de Bègles, Bordeaux
(Frais d'agence inclus)
Transformation en T3
Investissement locatif
Location meublée à l'année
Situé dans le centre-ville de Bordeaux, et plus précisément dans le quartier de Nansouty, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. L'appartement est desservi par la ligne 15 grâce à l'arrêt situé à 1 min à pied. La ligne de tram C est accessible à 10 min à pied. C'est le logement idéal pour les étudiants bordelais ou les jeunes actifs qui souhaitent vivre en colocation.
Le logement se situe dans la résidence Audibey qui comprend 2 bâtiments et 34 lots principaux d'habitation. La superficie de l'appartement s'étend sur 63m2 et comprend un balcon pour profiter d'un espace extérieur. Situé au 1er étage sur 3, le salon est exposé sud.
Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 3 salles d'eau intégrées.
TRANSFORMATION
RÉNOVATION
Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.
Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CoConseils.
MOBILIER
INFORMATIONS
Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêt du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.
500 €/mois
Hors charges par chambre, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier sur l'année 2021.
10% TTC
du loyer global Hors Charge
+ 200 €
de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.
Charges de copropriété : 900,55 €/an, 70% représente la part propriétaire = 630,38 €
La taxe foncière est de 1173 €.
L'ensemble des charges s'élèvent à 1804 €.
| SANS APPORT | AVEC APPORT | |
|---|---|---|
| (15%) soit 63 599 € | ||
| Investissement FAI | 254 400 € | 254 400 € |
| Frais de notaire | 20 352 € | 20 352 € |
| Frais de mobilier | 13 500 € | 13 500 € |
| Devis travaux | 120 738 € | 120 738 € |
| Frais d'ingénierie | 15 000 € | 15 000 € |
PRIX GLOBAL | 423 990 € | 423 990 € |
| Montant à financer | 423 990 € | 360 391 € |
Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois
| MENSUEL | MENSUEL | |
|---|---|---|
ÉCHÉANCE | 2 105 € | 1 789 € |
| Loyer brut | 1 500 € | 1 500 € |
| Frais de gestion | 150 € | 150 € |
| Taxe foncière et charges de copropriété | 150 € | 150 € |
LOYER NET | 1 200 € | 1 200 € |
| SOLDE | - 905 € | - 590 € |
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE | 3.40 % | 3.40 % |
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