Vignobles : un investissement durable à avantages fiscaux

Une foncière viticole a pour objectif de réaliser l'acquisition de plusieurs vignes. Cette diversification permet de limiter les risques météo (grêle et gel notamment), les risques phytosanitaires, de diversifier les. cépages et de travailler avec plusieurs exploitants. La foncière viticole ne détient que des vignes à son actif, elle ne possède pas d'immobilier. La valeur de l'investissement réalisé dans la Foncière Viticole évolue en fonction du prix de l'hectare dans chaque commune où se situent les vignes, et restera indépendante du développement de la marque éventuelle de l'exploitant.

Comment fonctionne une foncière viticole ?
La seule Foncière Viticole aujourd'hui disponible a été constituée par France Valley, en Champagne. La Foncière viticole établit un partenariat sur l'exploitation avec le viticulteur, ce qui lui permet d'être rémunérée en conservant un tiers de la récolte. Le revenu de la Foncière provient de ce que les raisins sont ensuite, au choix de la Foncière Viticole, soit vinifiés, soit revendus à des négociants ou des coopératives pour la réalisation de leurs assemblages.

Cette activité agricole et la structure sous forme de Société Anonyme permet d’être éligible à la réduction d’Impôt sur le Revenu. Le risque associé aux revenus pour la Foncière Viticole est donc un risque de production : la productivité de la vigne et la qualité des raisins dépendent de nombreux facteurs, notamment météorologiques. L’aléa de productivité peut être compensé, si nécessaire, en puisant dans la réserve légale de jus, constituée à cette fin.

La Foncière Viticole propose à ses Actionnaires la conversion de leur éventuel dividende en bouteilles au prix “producteur”.