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Découvrez les avantages et les caractéristiques d'un investissement viticole
Les vignes, le vin et le champagne constituent l'un des symboles du patrimoine français.
Si le champagne se déguste pour les occasions exceptionnelles, investir en Champagne est plus rare encore.
Cette appellation est dite d'Origine Contrôlée. Elle est également inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce vin le plus connu au monde est aussi une marque protégée, dont la valeur a été estimée au 6ème rang mondial, tous secteurs d'activité confondus. "Champagne" est le mot français le plus connu dans le monde après "bonjour".
L'investissement en Champagne se veut être un "investissement plaisir". Vous avez la possibilité de convertir votre dividende en bouteilles de Champagne (rentabilité non garantie). Les associés pourront opter pour cette conversion sur la base d'un catalogue constitué notamment de bouteilles de Grandes Maisons de Champagne et de Coopératives à qui elle vend son raisin.
Il existe plusieurs façons d'investir dans un domaine viticole :
L'investisseur peut également se tourner vers des groupes d’investissement collectif. Il en existe de deux natures :
Ils poursuivent un objectif commun, celui de permettre aux épargnants de diversifier leur patrimoine avec un actif foncier viticole.
Plusieurs critères sont à prendre en compte afin d'assurer son investissement. Il est indispensable de contrôler l’état de production de vin des années précédentes. Il est également fortement conseillé de vérifier l’état des stocks, le type de commercialisation ainsi que les procédés de commercialisation et de vente des bouteilles de vins.
Contactez-nous et profitez des avantages fiscaux du champagne !
Une foncière viticole a pour objectif de réaliser l'acquisition de plusieurs parcelles de vignes avec un décote. Cette diversification permet de limiter les risques météo (grêle et gel notamment), les risques phytosanitaires, de diversifier les cépages et de travailler avec plusieurs exploitants. La valeur de l'investissement réalisé dans la Foncière Viticole évolue en fonction du prix de l'hectare dans chaque commune où se situent les vignes, et restera indépendante du développement de la marque éventuelle de l'exploitant.
Comment fonctionne une foncière viticole ?
La seule Foncière Viticole aujourd'hui disponible a été constituée par France Valley, en Champagne. La Foncière viticole établit un partenariat sur l'exploitation avec le viticulteur, ce qui lui permet d'être rémunérée en conservant un tiers de la récolte. Le revenu de la Foncière provient de ce que les raisins sont ensuite, au choix de la Foncière Viticole, soit vinifiés, soit revendus à des négociants ou des coopératives pour la réalisation de leurs assemblages.
L'investissement foncier viticole vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 25% en contrepartie d'une durée de détention minimale de 5 ans et demi à 7 ans et un risque de perte en capital. L'investissement n'est pas soumis à l'IFI sous réserve de détenir moins de 10% de la Foncière.
La Foncière Viticole propose à ses Actionnaires la conversion de leur éventuel dividende en bouteilles au prix “producteur”.
Réduction d'impôt sur le revenu de 25% du montant investi
Contrepartie : Les parts sont bloquées pendant minimum 5 ans 1/2 à 7 ans
L'investisseur prend un risque de perte en capital
Pas d'abattement pour les Foncières Viticoles
Abattement sur les transmissions pour la détention de vignes en direct et via les GFV (Groupement Foncier Viticole)
Exonération totale d'IFI
Contrepartie : L'exonération est possible si l'associé détient moins de 10% du groupement
Il existe un risque de perte en capital et un risque de perte d'exploitation
AVERTISSEMENT : investir dans un vignoble présente les risques principaux suivants :
Le risque associé aux revenus pour la Foncière Viticole est donc un risque de production : la productivité de la vigne et la qualité des raisins dépendent de nombreux facteurs, notamment météorologiques. L’aléa de productivité peut être compensé, si nécessaire, en puisant dans la réserve légale de jus, constituée à cette fin.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme pour tout investissement, il existe un risque de perte en capital ainsi qu'un risque de liquidité.
France Valley est aujourd'hui la seule société de gestion (AMF) à intervenir en Champagne
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