Rénovation et réaménagement, BÈGLES
Projet dédié à l'investissement dans la location partagée

Rue des Muriers, 33130, BÈGLES
















199 000 €

(Frais d'agence inclus)

Appartement

Transformation en T3

Eligible

Investissement locatif
Location meublée à l'année

LE PROJET

Situé à Bègles, métropole bordelaise, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. À 2 minutes à pied de l'arrêt "La Belle Rose" (Tram C) et à 3 min à pied d'un arrêt desservant la ligne de bus 11, l'appartement présente un potentiel locatif pour les étudiants et les actifs grâce à la forte activité économique de la région et la proximité du logement avec Kedge Business School et l'Université de Bordeaux.

Dans une résidence des années 2012 comprenant 2 bâtiments et 79 lots principaux, l'appartement en question est situé au 3ème et dernier étage. Exposé à l'est, sa superficie est de 63m2. Le logement bénéficie d'un balcon pour profiter d'un espace extérieur.

Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 2 salles d'eau (dont 1 déportée commune).

TRANSFORMATION

  • Décloisonnement d'une partie des murs pour réagencement et optimisation des espaces
  • Conservation des 2 chambres actuelles
  • Création de la salle d'eau intégrée
  • Création de la chambre dans le salon
  • Création de la salle d'eau commune déportée dans la salle de bain
  • Création des espaces communs : cuisine ouverte sur le salon

    RÉNOVATION

  • Reprise de l'ensemble du bien : murs, sols et plafonds + mise en peinture double couche et finition satinée
  • Reprise complète du réseau électrique et mise en place du câblage TV et internet dans l'ensemble de spièces
  • Pose du carrelage dans la cuisine et les salles d'eau
  • Pose de parquet flottant passage intensif et sous-couche dans les autres pièces
  • Dépose de l'ancien WC et pose d'un nouveau
  • Reprise complète du réseau d'évacuation

    Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.

    Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CoConseils.

  • Le projet en photos

    Investissement entièrement rénové

    MOBILIER

    Aménagement des chambres

  • lit 140x190
  • table de chevet
  • bureau
  • dressing
  • fauteuil
  • TV
  • Aménagement du salon/séjour

  • canapé et fauteuils
  • table basse
  • écran plat LCD
  • table à manger et chaises
  • décoration contemporaine
  • Aménagement de la cuisine

  • électroménager complet
  • ustensile de cuisine
  • Travaux

    Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêts du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.

    Loyer

    460 €/mois
    Hors charges par chambres, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier en 2021.

    Frais de gestion

    10% TTC
    du loyer global Hors Charges
    +200 €
    de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.

    Autres informations

    Charge de copropriété : 1876,44 €, Part locataire : 1130,41 €
    Part propriétaire : 746,03 €
    La taxe foncière est de 1089 €
    Les charges sont de 1836 €

    Montage financier de l'opération

    SANS APPORTAVEC APPORT
    (15%) soit 52 201 €
    Investissement FAIFAI = Frais d'Agence Inclus199 000 €199 000 €
    Frais de notaire15 920 €15 920 €
    Frais de mobilier13 500 €13 500 €
    Devis travaux104 588 €104 588 €
    Frais d'ingénierie15 000 €15 000 €

    PRIX GLOBAL

    348 008 €

    348 008 €

    Montant à financer348 008 €295 807 €

    Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois

    MENSUELMENSUEL

    ÉCHÉANCE

    1 728 €1 469 €
    Loyer brut1 380 €1 380 €
    Frais de gestion138 €138 €
    Taxe foncière et charges de copropriété153 €153 €

    LOYER NET

    1 089 €

    1 089 €

    SOLDE- 639 €- 380 €

    RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE

    3.76%

    3.76%

    LOCALISATION

    >

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