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Rue des Muriers, 33130, BÈGLES
COConseils > Immobilier > Location partagée > Rue des Muriers
(Frais d'agence inclus)
Transformation en T3
Investissement locatif
Location meublée à l'année
Situé à Bègles, métropole bordelaise, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. À 2 minutes à pied de l'arrêt "La Belle Rose" (Tram C) et à 3 min à pied d'un arrêt desservant la ligne de bus 11, l'appartement présente un potentiel locatif pour les étudiants et les actifs grâce à la forte activité économique de la région et la proximité du logement avec Kedge Business School et l'Université de Bordeaux.
Dans une résidence des années 2012 comprenant 2 bâtiments et 79 lots principaux, l'appartement en question est situé au 3ème et dernier étage. Exposé à l'est, sa superficie est de 63m2. Le logement bénéficie d'un balcon pour profiter d'un espace extérieur.
Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 2 salles d'eau (dont 1 déportée commune).
TRANSFORMATION
RÉNOVATION
Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.
Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CoConseils.
MOBILIER
Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêts du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.
460 €/mois
Hors charges par chambres, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier en 2021.
10% TTC
du loyer global Hors Charges
+200 €
de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.
Charge de copropriété : 1876,44 €, Part locataire : 1130,41 €
Part propriétaire : 746,03 €
La taxe foncière est de 1089 €
Les charges sont de 1836 €
| SANS APPORT | AVEC APPORT | |
|---|---|---|
| (15%) soit 52 201 € | ||
| Investissement FAIFAI = Frais d'Agence Inclus | 199 000 € | 199 000 € |
| Frais de notaire | 15 920 € | 15 920 € |
| Frais de mobilier | 13 500 € | 13 500 € |
| Devis travaux | 104 588 € | 104 588 € |
| Frais d'ingénierie | 15 000 € | 15 000 € |
PRIX GLOBAL | 348 008 € | 348 008 € |
| Montant à financer | 348 008 € | 295 807 € |
Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois
| MENSUEL | MENSUEL | |
|---|---|---|
ÉCHÉANCE | 1 728 € | 1 469 € |
| Loyer brut | 1 380 € | 1 380 € |
| Frais de gestion | 138 € | 138 € |
| Taxe foncière et charges de copropriété | 153 € | 153 € |
LOYER NET | 1 089 € | 1 089 € |
| SOLDE | - 639 € | - 380 € |
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE | 3.76% | 3.76% |
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