Rénovation et réaménagement, BORDEAUX
Projet dédié à l'investissement dans la location partagée

Rue André Degain, 33100, BORDEAUX
















COConseils > Immobilier > Location partagée > Rue André Degain, Bordeaux

241 000 €

(Frais d'agence inclus)

Appartement

Transformation en T4

Eligible

Investissement locatif
Location meublée à l'année

LE PROJET

Situé dans le quartier Bastide Niel, à Bordeaux, ce logement dédié à la location partagée bénéficie d'un emplacement idéal. À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Jean Jaures desservant la ligne de Tram A, l'appartement présente un potentiel locatif pour les étudiants et les jeunes actifs. De nombreux campus sont présents à proximité et la création de l'écoquartier Darwin attire autant de profils différents que de projets.

Dans une petite maison en pierre comptant 3 lots d'habitation, le bien en question est situé au 1er étage avec une superficie d'environ 69m2 et une double exposition.

Nous vous proposons une rénovation et un réaménagement complet de l'appartement afin de créer une colocation de 3 chambres avec 3 salles d'eau.

TRANSFORMATION

  • Cuisine : pose d'une nouvelle cuisine complète et équipée (réfrigérateur, évier, four, plaques de cuisson, micro-ondes...).
  • Chambre: création d'une chambre par colocataire avec dans la mesure du possible une salle d'eau privative (douche, meuble-vasque) intégrée à la chambre ou déportée.
  • Salon/salle à manger : création et aménagement d'une pièce commune dédiée à l'ensemble des colocataires.
  • Buanderie : création et aménagement d'un espace buanderie
  • WC : pose de toilettes

    RÉNOVATION

    • Murs et plafonds seront isolés thermiquement et phoniquement avec mise en peinture double couche, finition satinée ou velours pour les murs, mat pour les plafonds. Un avec un mur de couleur par pièce. Décloisonnement et cloisonnement d’une partie des murs selon la configuration finale du bien en colocation. Le bien bénéficiera d’une remise en état de l’ensemble des sols et/ou de la pose d’un nouveau revêtement adapté à chaque pièce.
    • Réseau électrique : l’ancienne installation sera totalement neutralisée afin d’être remise à neuf et aux normes. Mise en place du câblage TV et internet (RJ45) dans l'ensemble des pièces.
    • Réseaux d'évacuation et d’alimentation en eau chaude et froide seront repris et adaptés au nombre de salles d’eau créées, des toilettes, de la nouvelle cuisine et de la buanderie.
    • Système de ventilation créée dans chaque pièce humide.
    • Système de chauffage changé ou restauré selon la configuration (hors chauffage collectif).

    **INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES **

    • Création du réseau d'évacuation
    • Changement de toutes les fenêtres en double vitrage avec volet
    • Changement de la porte d'entrée

    Plan non contractuel susceptible de modifications ou d'ajustements.

    Pour tout renseignement complémentaire sur ce projet d'investissement en location partagée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CO.Conseils.

  • Le projet en photos

    Investissement entièrement rénové

    MOBILIER

    Aménagement des chambres

  • lit 140x190
  • table de chevet
  • bureau
  • dressing
  • fauteuil
  • TV
  • Aménagement du salon/séjour

  • canapé et fauteuils
  • table basse
  • écran plat LCD
  • table à manger et chaises
  • décoration contemporaine
  • Aménagement de la cuisine

  • électroménager complet
  • ustensile de cuisine
  • Travaux

    Les devis sont fermes et définitifs mais les aménagements proposés peuvent être évolutifs dans l'intérêts du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés par e-mail.

    Loyer

    550 €/mois
    Hors charges par chambres, établi par comparaison aux loyers pratiqués dans le quartier sur l'année 2022.

    Frais de gestion

    10% TTC
    du loyer global Hors Charges
    +200 €
    de frais de dossier à chaque entrée d'un nouveau locataire limité à 1x/chambre/an.

    Autres informations

    Charge de copropriété : 240 €
    La taxe foncière est estimée à 900 €
    La part estimative du propriétaire s'élève à 1 070 €

    Montage financier de l'opération

    SANS APPORTAVEC APPORT
    (15%) soit 63 192 €
    Investissement FAIFAI = Frais d'Agence Inclus241 000 €241 000 €
    Frais de notaire19 280 €19 280 €
    Frais de mobilier13 500 €13 500 €
    Devis travaux132 503 €132 503 €
    Frais d'ingénierie15 000 €15 000 €

    PRIX GLOBAL

    421 283 €

    421 283 €

    Montant à financer421 283 €358 091 €

    Prêt de 1.8% TEG sur 240 mois

    MENSUELMENSUEL
    (sans apport)(avec apport)

    ÉCHÉANCE

    2 092 €1 778 €
    Loyer brut1 650 €1 650 €
    Frais de gestion165 €165 €
    Taxe foncière et charges de copropriété89 €89 €

    LOYER NET

    1 396 €

    1 396 €

    SOLDE- 696 €- 382 €

    RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE

    3.98%

    3.98%

    LOCALISATION

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