Vous souhaitez développer votre patrimoine en vous lançant dans l'investissement immobilier, mais vous avez un budget limité ? Nombreux sont ceux qui pensent qu'il est nécessaire d'avoir un capital important pour se lancer dans l'investissement immobilier. Heureusement, il est tout à fait possible d'investir même avec un faible apport initial.
CO.Conseils vous présente des solutions accessibles aux investisseurs avec peu d'épargne ou des petits revenus.
Comment choisir son investissement immobilier ?
Choisir un bon investissement immobilier dépend avant tout de votre projet : constituer un patrimoine ou acheter pour louer et percevoir des revenus complémentaires. À savoir que la rentabilité dépendra du choix de votre investissement et de vos objectifs.
Si l'acquisition d'un bien immobilier ne peut pas être à la portée de tous, il existe d'autres solutions qui permettent d'accéder à l'immobilier plus facilement et avec un faible apport.
L'investissement immobilier locatif via les SCPI
Accessible à partir de 200 €, l'investissement en SCPI attire de plus en plus d'investisseurs. En effet, ce placement financier à long terme dans l'immobilier vous permet d'obtenir des revenus complémentaires grâce aux "loyers" perçus en fonction de votre nombre de parts.
Son principe est simple : la SCPI consiste à acquérir des parts auprès d'une société de gestion pour en obtenir un rendement. La société de gestion va, elle investir dans de l'immobilier professionnel (bureaux, centre de santé, logistique, commerces...). C'est également elle qui s'occupe de la gestion, vous libérant ainsi de toutes les contraintes liées à un investissement immobilier.
En bref :
Accessible à partir de 200 € et jusqu'à 5% de rendement, de quoi accéder facilement à l'immobilier, le tout sans contrainte de gestion.
L'investissement immobilier en démembrement de propriété
Investir en démembrement de propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier à moindre coût en profitant d'une décote de 30% à 50% de la valeur totale du bien et selon la durée de démembrement. De plus, vous n'êtes pas imposé durant toute la période de démembrement définie contractuellement puisque c'est l'usufruitier qui a la charge de la gestion du bien (impôts, charges, entretien...).
En effet, le démembrement de propriété consiste à diviser les droits de propriété en deux : la nue-propriété et l'usufruit.
Lorsque vous passez par le démembrement de propriété, vous achetez uniquement la nue-propriété du bien. Le vendeur du bien conserve l'usufruit et donc, garde la jouissance du bien durant la période de démembrement. Au terme de la période définie contractuellement, l'usufruit s'éteint et le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien.
En bref :
Permet de profiter d'une décote sur la valeur totale du bien, en contrepartie, le nu-propriétaire ne peut pas profiter du bien. Cependant, vous n'avez aucune charge à payer durant la période de démembrement et à la sortie, vous récupérer la pleine propriété sans frais et sans fiscalité.
Investir en LMNP en résidence de service
Investir en LMNP (loueur meublé non-professionnel) permet d'investir dans l'immobilier avec un petit budget, notamment dans les résidences de services. En effet, les résidences de services, comme les résidences étudiantes, sont, la plupart du temps de petites surfaces. Il faut donc compter en moyenne 130 000 € pour une résidence étudiante. Le principe est de conclure un bail commercial avec le gestionnnaire de la résidence pour une durée minimale de 9 ans.
La location meublée est attrayante surtout grâce à sa fiscalité en LMNP, qui permet généralement d’en tirer un bon rendement net.
En bref :
Investir dans une location meublée est une solution idéale pour investir dans l'immobilier à faible coût, et sans contrainte de gestion. Le gestionnaire gère l'entièreté de la résidence de services (mise en location, gestion, travaux,...) dont votre logement. Le tout en profitant d'une optimisation fiscale intéressante par son système d'amortissement.
Investir dans un club deal immobilier
Le Club Deal Immobilier consiste à participer au financement d'une opération de promotion immobilière via des SAS, tout en profitant d'un rendement attractif sur une courte durée (18 à 48 mois). Véritable produit de rendement, le club deal immobilier offre 7 à 10% potentiels de rendement et sans garantie.
En bref :
Le Club Deal Immobilier se présente comme une alternative innovante pour investir dans l'immobilier à partir d'un faible montant de souscription tout en obtenant une rentabilité élevée sur une courte durée.
Investir dans une place de parking
Investir dans une place de parking constitue une alternative à un investissement locatif résidentiel classique. Ces dernières années, la demande de places de parking a augmenté et a même doublé entre 2016 et 2021.
En bref :
Ces investissements sont plus abordables que l'achat d'un appartement ou d'une maison et ne nécessitent que très peu de frais d'entretien. De plus, une place de parking ou un garage offre une rentabilité attractive, de 4% à 9% selon son emplacement.
En résumé, investir dans l'immobilier avec un faible apport initial est tout à fait possible avec les solutions adéquates, en fonction de vos projets et besoins. Vous pouvez commencer à construire votre portefeuille immobilier même avec des moyens limités.
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