Icone Caudéran

305 Avenue d'Arès, 33200, BORDEAUX
















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À partir de 250 000 €
Nue-propriété à partir de 166 600 €

T2 à T5

29 appartements

R+2

Livraison

3ème trimestre 2024

Eligible

Pinel
Résidence principale
Investissement locatif
LMNP
Nue-propriété

LE PROJET

Située au cœur du quartier de Caudéran, l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, la résidence Icone offre un cadre de vie exceptionnel. Icone se compose de 29 logements, dont 9 disponibles en nue-propriété, répartis sur 2 bâtiments en 2 étages avec un dernier niveau sous les combles. La résidence, qui se veut intimiste, bénéficie d’un cadre verdoyant, créant ainsi un îlot de fraîcheur en été. Le stationnement en sous-sol permet de préserver les espaces verts communs.

Bénéficiant de belles expositions, les appartements bénéficient de nombreuses surfaces vitrées, laissant ainsi entrer la lumière naturelle. Les surfaces sont prolongées par un espace extérieur privatif afin de profiter des beaux jours : loggias, terrasses ainsi que jardins privatifs pour certains logements en RDC.

La résidence Icone bénéficie également d’un emplacement d’exception. En lisière du quartier Mondésir et non loin de Saint-Augustin, lcone se trouve à seulement quelques minutes du cœur historique de Bordeaux et sur la route des plages océaniques. Au pied de la résidence, le bus 1 permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 15 minutes. Le quartier de Caudéran offre un quotidien agréable et pratique. On trouve à 200 mètres autour de la résidence tous les commerces de proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, salle de sport...

Livraison prévue 3ème trimestre 2024. Idéal pour un investissement locatif ou en résidence principale. Possibilité d'investissement en nue-propriété sur 9 lots.

Pour tout renseignement complémentaire sur cette résidence à Bordeaux n’hésitez pas à contacter l’équipe CO.CONSEILS.

NUE-PROPRIÉTÉ

9 logements sont disponibles en démembrement de propriété. Un abattement de 35% est appliqué pour une durée de démembrement de 15 ans.
La valeur de la nue-propriété est donc de 3 894 €/mé HPK TTC (TVA 10%).
L'usufruit locatif sera cédé à Domofrance, bailleur social qui exploitera les logements en locatif social pendant 15 ans.

Nue-propriété Icone Bordeaux

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