Bordeaux, un cadre de vie agréable
La ville du sud-ouest connaît un véritable essor en termes d’investissement immobilier locatif. Son dynamisme et sa qualité de vie attirent de nouveaux habitants chaque année. De plus, sa situation géographique de Bordeaux est relativement idéale, ce qui ajoute une plus-value à la ville et fait ainsi grimper les prix de l’immobilier. Bordeaux fait ainsi partie des villes où il est bon d’y investir. La ville possède donc de multiples avantages, ce qui en ferait la deuxième ville préférée des dirigeants, en termes de “ville entreprenante de demain” en France. Le doux climat bordelais attire de nombreuses personnes à venir s’y installer tout comme les façades qui sont majoritairement bien rénovées ainsi que les différents espaces verts et les modes de transports doux tels que le tram et les nombreuses pistes cyclables, ce qui favorise les déplacements en vélo et transports en commun.
Les différents quartiers où il est bon d’investir à Bordeaux
A Bordeaux, vous avez différents quartiers où il est possible d’investir de façon rentable. Afin de gérer au mieux votre investissement locatif, vous pouvez confier votre bien à une agence de gestion locative sur Bordeaux, qui s’occupera de la location de votre logement pour vous. En effet, vous avez en premier le Triangle d’or, un quartier bordelais chic, situé en hypercentre de la ville. C’est donc un quartier prestigieux où se trouvent notamment la place des Grands Hommes au centre ainsi que la Place de la Comédie (avec le grand théâtre), la Place de Tourny et la Place Gambetta.
Le quartier est ainsi très animé, où se trouvent de nombreux commerces et où la vie culturelle y est intense. En étant dans ce secteur, cela vous permet d’être au cœur historique de la ville et ainsi être à proximité des autres quartiers tels que la Victoire ou les quais de la Garonne et l’esplanade des Quinconces. Dans ce quartier, on est à environ 5 500€/m2 dans l’achat d’un bien dans une fourchette située entre 4630€/m2 à 6 360€/m2. Cela est assez élevé pour Bordeaux mais c’est un quartier qui se loue très bien grâce à ses nombreuses qualités. Il sera donc facile et rapide de louer un bien dans le Triangle d’Or. A noter que dans ce secteur, les logements deux-pièces et studios représentent plus de la moitié des logements.
Il y a également le quartier de la Victoire, très étudiant et animé. Ce dernier est ainsi très propice à de l’investissement locatif étant donné que Bordeaux accueille de nombreux étudiants chaque année grâce à ses multiples écoles et universités.
Vous trouverez de nombreux bars au sein de la Victoire et la place est souvent animée par des spectacles et concerts. De plus, on y trouve le marché couvert le plus grand de Bordeaux, soit le Marché des Capucins. C’est un secteur très pratique pour les étudiants étant donné que les écoles et universités sont très bien desservies par le tram depuis la Victoire, ce qui leur permettra de rejoindre leur établissement en 20 minutes maximum. A la Victoire, le prix moyen du m2 est de 4980€/m2 à l’achat et dans une fourchette entre 3145€/m2 à 6070€/m2.
De plus, les Chartrons est un quartier qui séduit de nombreux jeunes actifs. C’est un secteur idéal pour l’investissement locatif. Il y a une grande qualité de vie au sein des Chartrons. Ce dernier est situé entre les Quinconces et le Jardin Public, avec de nombreuses écoles autour telles que CESI (école d’ingénieur) ou l’INSEEC (école de commerce). On retrouve aussi la Halle des Chartrons, un lieu culturel majeur de Bordeaux. Le prix moyen au m2 à l’achat est de 5300€ dans une fourchette entre 3390€/m2 et 7080€/m2. Il y a différents types de ménages qui habitent le quartier, soit autant de jeunes couples à hauts revenus que des familles aux budgets plus restreints.
Investir dans ces villes à proximité de Bordeaux
Il est également favorable d’investir en dehors de Bordeaux, dans les villes de Pessac et Talence qui sont situées à proximité des pôles universitaires. Cela permet ainsi aux étudiants de se loger pour moins cher que dans Bordeaux d’être plus tranquille en fuyant le dynamisme de la ville. La proximité aux écoles et universités est un vrai atout pour ces villes. A Pessac, le prix moyen au m2 est de 3 610€/m2 dans une fourchette située entre 2710€ et 5420€/m2). Quant à Talence, le prix moyen au m2 est de 3900 dans une fourchette située entre 2320€ et 5065€. Les logements qui ont le plus haut rendement locatif à Pessac sont les 5 pièces, avec un rendement qui peut atteindre les 8%, ce qui est un très bon rendement, principalement expliqué par les nombreuses colocations étudiantes présentes. A Talence, c’est assez similaire, il est le plus rentable d’investir dans un 5 pièces ou un 4 pièces pour y faire une colocation et ainsi espérer un taux de rendement à environ 6%. De plus, Mérignac est une ville à proximité de Bordeaux qui possède un très haut taux d’employabilité.
En effet, cette dernière est considérée comme la deuxième ville de la métropole bordelaise ainsi que la principale zone commerciale d’Aquitaine. Étant située tout proche de l’aéroport international et du campus de Mérignac, les 67000 habitants de Mérignac profitent d’un cadre de vie attractif et préservé. De nombreuses grandes entreprises sont basées à Talence telles que Thalès ou de multiples établissements hospitaliers. A Mérignac, le prix moyen au m2 à l’achat est de 4015€ dans une fourchette située entre 2660€/m2 et 5230€/m2.