Programme immobilier neuf - Nue-propriété
Art de Ville - Bordeaux

20 rue de Lentillac, 33800, BORDEAUX
















À partir de 85 280 €

T1 à T3

80 logements

R+1 à R+7

Livraison

3ème trimestre 2024

Eligible

Nue-propriété

LE PROJET

Située à Bordeaux, dans le quartier Saint-Michel, la résidence Art de Ville bénéficie d’un emplacement stratégique. Enclavé entre les quais de la Garonne et la gare Saint-Jean, le quartier possède une atmosphère et un charme particulier. La résidence se compose de 80 logements dont une majorité de studios. Une typologie idéale pour investir car parfaitement adaptée au marché locatif bordelais qui compte de nombreux étudiants.

L’architecture, qui se veut en contraste avec l’esprit citadin, se distingue par son élégante façade en bois. Côté intérieur, le bois laisse place à un bardage métallique sublimé par un camaïeu vert qui fait harmonieusement écho au cœur d’îlot végétalisé qu’est le jardin commun de la résidence. Cette véritable bulle de nature est accessible par les résidents grâce aux cheminements piétonniers.

À seulement 12 min à pied de la gare Saint-Jean et de la place de la Victoire, la résidence se trouve à proximité de tous les commerces et services de proximité et est desservie par de nombreux transports en commun (arrêt Touzia à 300 m, tram C et D). À 4 min à pied, vous trouverez l’IUT Bordeaux-Montaigne.

Ce programme bénéficie d’un emplacement rare pour investir en nue-propriété. Livraison prévue 3ème trimestre 2024.

Pour tout renseignement complémentaire sur cette résidence à Bordeaux, n’hésitez pas à contacter l’équipe COCONSEILS.

Plan de masse de Art de Ville
Bordeaux

LES PRESTATIONS

Intérieures

Sol souple
Peinture blanche sur les murs et plafonds

Equipements

Chauffage urbain
Kitchenette aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique)
Douche

Extérieures

Espace vert commun
Local à vélos

LOCALISATION

La nue-propriété, c'est quoi ?

On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l'usufruitier et le nu-propriétaire.

Le premier avantage de la nue-propriété est de vous permettre d'acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché grâce à une répartition du prix de vente entre l'usufruitier et le nu-propriétaire.
Le deuxième avantage est que le nu-propriétaire n'est pas redevable de l'IFI.

Bien que la nue-propriété ne permette pas de percevoir des loyers durant la cession de l'usufruit, vous en récupérez la pleine propriété au bout d'une durée déterminée (dans le cas de la résidence Art de Ville : 16 ans), vous permettant ensuite de l'occuper ou de le louer.

PLEINE PROPRIÉTÉ (1).png

L'investissement immobilier en nue-propriété, pour qui ?

Toute personne qui veut investir dans l'immobilier sans être soumis à l'impôt sur le fortune immobilière.

Toute personne qui veut investir dans l'immobilier sans fiscalité sur l'impôt sur le revenu.

GRILLE DE PRIX

PRIX DIRECT PROMOTEUR

Typologie Surface (en m2) Balcon / Terrasse / Jardin Parking Prix direct promoteur
T1 À partir de 19,39 Non Non À partir de 85 280€
T3 À partir de 60,23 Non Oui À partir de 268 305 €

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DOCUMENTS DU PROJET

Retrouvez l'ensemble des documents du projet et contactez-nous uniquement si vous avez besoin d'informations complémentaires.

Fiche de présentation du projet

Retrouvez les éléments clés du projet sur notre fiche de présentation.

Notice descriptive des travaux

Retrouvez la description des travaux prévus pour ce projet de maisons neuves.

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