Programme immobilier neuf - Nue-propriété
Art de Ville - Bordeaux

20 rue de Lentillac, 33800, BORDEAUX
















À partir de 85 280 €

T1 à T3

80 logements

R+1 à R+7

Livraison

3ème trimestre 2024

Eligible

Nue-propriété

LE PROJET

Située à Bordeaux, dans le quartier Saint-Michel, la résidence Art de Ville bénéficie d’un emplacement stratégique. Enclavé entre les quais de la Garonne et la gare Saint-Jean, le quartier possède une atmosphère et un charme particulier. La résidence se compose de 80 logements dont une majorité de studios. Une typologie idéale pour investir car parfaitement adaptée au marché locatif bordelais qui compte de nombreux étudiants.

L’architecture, qui se veut en contraste avec l’esprit citadin, se distingue par son élégante façade en bois. Côté intérieur, le bois laisse place à un bardage métallique sublimé par un camaïeu vert qui fait harmonieusement écho au cœur d’îlot végétalisé qu’est le jardin commun de la résidence. Cette véritable bulle de nature est accessible par les résidents grâce aux cheminements piétonniers.

À seulement 12 min à pied de la gare Saint-Jean et de la place de la Victoire, la résidence se trouve à proximité de tous les commerces et services de proximité et est desservie par de nombreux transports en commun (arrêt Touzia à 300 m, tram C et D). À 4 min à pied, vous trouverez l’IUT Bordeaux-Montaigne.

Ce programme bénéficie d’un emplacement rare pour investir en nue-propriété. Livraison prévue 3ème trimestre 2024.

Pour tout renseignement complémentaire sur cette résidence à Bordeaux, n’hésitez pas à contacter l’équipe COCONSEILS.

Plan de masse de Art de Ville
Bordeaux

LES PRESTATIONS

Intérieures

Sol souple
Peinture blanche sur les murs et plafonds

Equipements

Chauffage urbain
Kitchenette aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique)
Douche

Extérieures

Espace vert commun
Local à vélos

LOCALISATION

La nue-propriété, c'est quoi ?

On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l'usufruitier et le nu-propriétaire.

Le premier avantage de la nue-propriété est de vous permettre d'acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché grâce à une répartition du prix de vente entre l'usufruitier et le nu-propriétaire.
Le deuxième avantage est que le nu-propriétaire n'est pas redevable de l'IFI.

Bien que la nue-propriété ne permette pas de percevoir des loyers durant la cession de l'usufruit, vous en récupérez la pleine propriété au bout d'une durée déterminée (dans le cas de la résidence Art de Ville : 16 ans), vous permettant ensuite de l'occuper ou de le louer.

L'investissement immobilier en nue-propriété, pour qui ?

Toute personne qui veut investir dans l'immobilier sans être soumis à l'impôt sur le fortune immobilière.

Toute personne qui veut investir dans l'immobilier sans fiscalité sur l'impôt sur le revenu.

GRILLE DE PRIX

Numéro Typologie Exposition Surface (en m2) Parking Prix direct promoteur Plan État
A702 T1 S/E 19,39 92.218 € Réservé
A310 T1 S/E 19,40 90.280 € Plan Optionné
A609 T1 S/E 19,40 89.877 € Réservé
A608 T1 S/E 19,40 89.877 € Réservé
A110 T1 S 19,40 88.392 € Plan Disponible
A411 T1 S/E 19,40 91.599 € Plan Disponible
A311 T1 S/E 19,40 90.280 € Plan Optionné
A210 T1 S/E 19,40 89.211 € Plan Réservé
A302 T1 S/E 19,54 90.894 € Plan Disponible
A502 T1 S/E 19,54 89.569 € Plan Réservé
A102 T1 S/E 19,54 88.993 € Plan Disponible
A202 T1 S/E 19,54 89.819 € Plan Réservé
A402 T1 S/E 19,54 92.219 € Plan Disponible
A601 T1 S/E 19,62 95.887 € Plan Disponible
A403 T1 S/E 19,65 87.706 € Plan Optionné
A103 T1 S/E 19,65 89.566 € Plan Disponible
A203 T1 S/E 19,65 90.296 € Plan Disponible
A503 T1 S/E 19,66 95.111 € Plan Réservé
A301 T1 S/E 19,78 91.946 € Plan Disponible
A101 T1 S/E 19,78 90.025 € Plan Disponible
A501 T1 S/E 19,78 91.302 € Plan Réservé
A201 T1 S/E 19,78 90.860 € Plan Optionné
A401 T1 S/E 19,78 93.281 € Plan Disponible
A309 T1 N/O 20.77 92.879 € Plan Disponible
A109 T1 N/O 20.77 90.943 € Plan Disponible
A607 T1 N/O 20.77 98.294 € Plan Disponible
A509 T1 N/O 20.77 95.658 € Plan Disponible
A209 T1 N/O 20.77 91.786 € Plan Disponible
A409 T1 N/O 20.77 94.222 € Plan Disponible
A108 T1 N/O 20.83 91.191 € Plan Disponible
A606 T1 N/O 20.83 98.559 € Plan Disponible
A208 T1 N/O 20.83 92.036 € Plan Disponible
A508 T1 N/O 20.83 95.918 € Plan Réservé
A308 T1 N/O 20.83 93.132 € Plan Disponible
A408 T1 N/O 20.83 94.477 € Plan Disponible
A604 T1 N/O 21.11 99.797 € Plan Disponible
A105 T1 N/O 21.41 93.591 € Plan Disponible
A205 T1 N/O 21.41 94.460 € Plan Disponible
A405 T1 N/O 21.41 96.948 € Plan Disponible
A305 T1 N/O 21.41 95.579 € Plan Disponible
A107 T1 N/O 21.57 94.253 € Plan Disponible
A207 T1 N/O 21.57 95.128 € Plan Disponible
A605 T1 N/O 21.57 101.831 € Plan Optionné
A307 T1 N/O 21.57 96.254 € Plan Disponible
A407 T1 N/O 21.57 97.629 € Plan Disponible
A104 T1 N/O 21.74 94.956 € Plan Disponible
A204 T1 N/O 21.74 95.839 € Plan Disponible
A304 T1 N/O 21.74 96.971 € Plan Réservé
A404 T1 N/O 21.74 98.353 € Plan Disponible
A106 T1 N/O 21.77 95.080 € Plan Disponible
A206 T1 N/O 21.77 95.964 € Plan Disponible
A306 T1 N/O 21.77 97.908 € Plan Disponible
A406 T1 N/O 21.77 98.481 € Plan Disponible
A512 T1 N/E 25.22 97.517 € Optionné
A610 T1 N/E 25.22 99.332 € Optionné
A412 T1 N/E 25.22 100.702 € Plan Réservé
A312 T1 N/E 25.22 99.794 € Plan Optionné
A708 T1 N/E 25.44 101.660 € Disponible
A705 T1 N/O 32.95 153.378 € Plan Disponible
A704 T1 N/O 34.15 158.782 € Plan Disponible
B104 T3 N/O 60.23 1 (n°15) 272.530 € Plan Disponible
B101 T3 N/O 63.79 1 (n°12) 286.225 € Plan Disponible
B102 T3 N/O 64.43 1 (n°13) 288.687 € Plan Disponible
B103 T3 N/O 64.50 1 (n°14) 288.956 € Plan Disponible

DOCUMENTS DU PROJET

Retrouvez l'ensemble des documents du projet et contactez-nous uniquement si vous avez besoin d'informations complémentaires.

Fiche de présentation du projet

Retrouvez les éléments clés du projet sur notre fiche de présentation.

Notice descriptive des travaux

Retrouvez la description des travaux prévus pour ce projet de maisons neuves.

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