Exclusivité CO.Conseils
Investissement LMNP - Chambre EHPAD meublée Résidence de l'Aar

1 rue du Château d'Angleterre, 67300, Schiltigheim
















COConseils >Immobilier > Investir en meublé LMNP > Résidence de service Maison de Retraite Résidence de l'Aar

153 700 €

dont 8 700 € de frais d'agence charge acquéreur

EHPAD

1 chambre

Rentabilité

4,10%

Eligible

Location meublée non professionnelle

Maison de retraite de l'Aar à Schiltigheim

INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN EHPAD

LE BIEN

EXCLUSIVITÉ CO.Conseils

Située en périphérie de Strasbourg sur la commune de Schiltigheim, la maison de retraite de l'Aar bénéficie d'un accès privilégié à la nature grâce à sa proximité avec la rivière de l'Aar et du plan d'eau de la Balastière. L'Ehpad bénéficie également d'un accès direct sur le centre-ville par un axe routier.

Faisant parti du Pôle Médical de l'Ill, le bâtiment est moderne et rénové. L'Ehpad s'inscrit dans l'esprit de la ville de Schiltigheim : ancré sur ses traditions alsaciennes mais résolument tourné vers l'avenir par le développement du bien-être de sa population. Maison de retraite médicalisée (EHPAD), la Résidence de L'Aar accueille des personne âgées semi-valides et/ou dépendantes. L'Ehpad compte 105 lits dont :

  • une unité de soins adaptés spécialisée dans la prise en charge des personnes désorientées ou atteintes de la maladie d'Alzheimer (10 lits).
  • une unité de vie dédiée à l'accueil des grands dépendants (31 lits).

La chambre de 22 m2 est vendue meublée et comprend également une salle de bain.

Des services pour le confort et le bien-être :

  • Séances détentes et relaxation
  • Salle de balnéothérapie
  • Salon de coiffure, esthétique et pédicure
  • Salle de kinésithérapie

Le loyer est fixé par bail commercial entre vous et le gestionnaire qui assure une gestion complète de la résidence (gestion, travaux, mise en location, changement de locataire...).

  • Rentabilité : 4,10% brut
  • Montant loyer : 6 400 € HT annuel
  • Taxe foncière : 276 €/an
  • Pas de charges de copropriété
  • Gestionnaire : Orpéa Résidences

Informations financières :
Pour une tranche à 30%*

  • Effort d'épargne : 304 €
  • Rentabilité nette de fiscalité : 3,90%

*Les informations sont données à titre indicatif, une étude personnalisée devra être réalisée.

Bénéficiez du statut LMNP (loueur meublé non-professionnel) en résidence de services, sans contrainte de gestion, avec des revenus fixes.

Pour tous renseignements complémentaires sur cette chambre en maison de retraite médicalisée, n’hésitez pas à contacter l’équipe CO.Conseils.

Note MDRS Ehpad Aar

La note MDRS (Maison de Retraite Sélection) se base sur plusieurs critères : qualité de l'environnement, qualité du bâtiment, espaces verts, accueil, animations, hygiène, rapport qualité/prix...

LE GESTIONNAIRE

Orpéa propose des résidences senior et EHPAD dans toute la France. Le groupe met un point d'honneur a offrir des soins de qualité et un confort hôtelier pour tous ses résidents.

ORPEA se veut être un acteur dans la prise en charge globale de la dépence. Le groupe propose ainsi une offre de services et de soins pour prendre en charge les personnes fragiles et en perte d'autonomie à travers des EHPAD, des cliniques de soins de suite et de réadaptation ou encore des services d'aides à domicile.

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LES SERVICES

Salle de balnéothérapie

Salon de coiffure, esthétique et pédicure

Salle de kinésithérapie

Séances détente et relaxation

Restaurant

LOCALISATION

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